Администрация Краснодара намерена ввести запрет на строительство необеспеченного инфраструктурой дешевого жилья, переориентировав строительную отрасль на возведение жилья комфорт-класса. Участники рынка и эксперты предложенные меры называют своевременными, поскольку отрасль исчерпала резервы роста за счет снижения рентабельности, однако предупреждают, что при такой переориентации рынка цены на жилье могут расти на 5% в год.
Количество выставленных на продажу квартир в Краснодаре в четыре-пять раз превышает годовой общегородской объем продаж.
Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ
Глава Краснодара Владимир Евланов на расширенном заседании городской думы сообщил об изменении градостроительной политики в городе. Он заявил, что развитие городской среды невозможно без отказа от политики приоритета доступного жилья в пользу более дорогого, но комфортного пространства для жизни. «В минувшем году строительная отрасль поставила рекорд, сдав в эксплуатацию более 2 млн кв. м жилья, таких объемов введения жилого фонда история Краснодара не знает. По оценкам риэлторов, количество выставленных на продажу квартир в четыре-пять раз превышает годовой общегородской объем продаж. Это классический пример перепроизводства, объем сданного дешевого жилья давит на рынок, создает проблемы для строителей и бюджета»,— сказал глава города.
По словам Владимира Евланова, у города есть печальный опыт, порожденный стремлением любой ценой удешевить квадратные метры, когда новые микрорайоны оказываются необеспеченными инфраструктурой. Он также отметил, что возможностей для финансирования из муниципального бюджета строительства инфраструктуры нет. «Это означает только одно: сильно ограничивать выдачу новых разрешений на строительство. Но что будет со строительным бизнесом? Он может уйти в другие регионы, мы потеряем тысячи рабочих мест, современные технологии, загрузку производств и многомиллиардные отчисления в бюджет. Другой вариант — застройщики возьмут на себя обязательство строить жилье с инфраструктурой»,— сказал мэр. Градоначальник признал, что снижение масштабов жилищного строительства может привести к удорожанию жилья. «Уверен, этого не надо бояться. Мы много лет подряд боролись за доступность жилья, а сейчас пришло время сменить приоритеты»,— подчеркнул Владимир Евланов.
Также, по словам мэра, потребуется экономическая поддержка застройщиков, в том числе при помощи длинных кредитов и бюджетных гарантий. «Это шанс не только спасти нашу строительную отрасль, развернув ее от конкуренции ценой к конкуренции качеством, но на горизонте пяти-семи лет изменить вектор развития городской среды Краснодара»,— сказал Владимир Евланов.
По словам участников рынка, предложенные главой города меры своевременны и адекватны. «По классической формуле развития города ежегодно вводимое в эксплуатацию число „квадратов“ должно равняться числу жителей, в Краснодаре этот показатель превышен. Избыток предложения заставляет крупных участников строительного рынка работать на пределе рентабельности — в пределах 12%, при этом минимально возможный показатель — 15%, в противном случае бизнес и покупатели жилья столкнется с существенными рисками»,— говорит Владимир Волчихин, член совета директоров строительно-инвестиционной компании «Девелопмент-Юг». По его мнению, городская власть вынуждена регулировать рынок за счет ужесточения требований к застройщику в части исполнения проекта планировки. При этом Владимир Волчихин считает, что инициативу мэра не стоит понимать как введение ограничений для легальных строителей жилья эконом-класса. «Наша компания строит недорогие квартирыв пос. Прогресс и в ЖК "Спортивная деревня", они полностью обеспечены инфраструктурой, доступность цены достигается за счет большого масштаба проекта»,— говорит участник рынка. Илья Володько, гендиректор компании Macon Realty Group, подтверждает, что жилищное строительство в Краснодаре в последние годы постоянно снижает рентабельность, дальнейшей возможности конкурировать ценой нет, иначе застройщики рискуют уйти в банкротство. По данным аналитика, при себестоимости жилья эконом-класса 28–30 тыс. руб. за 1 кв. м цена реализации составляет 35 тыс. руб. Такое же соотношение в классе «комфорт». Собеседники „Ъ“ признают, что переориентация рынка на более комфортное жилье может вызвать рост цен на 5% в год. При этом они отмечают, что на рынке имеется до 1 млн кв. м инвестиционного жилья, в силу чего рост в первые год-два будет не таким заметным.