Более 15% новостроек московского региона могут остаться невостребованными. Об этом «Коммерсантъ FM» сообщил президент Ассоциации застройщиков Московской области, гендиректор девелоперской компании Urban Group Андрей Пучков. По его словам, сегодня на рынке первичной недвижимости объем строительства на 30% выше спроса. Главное влияние на продажи сейчас оказывает соотношение цена-качество в объектах, отметил Андрей Пучков.
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ / купить фото
«Спрос сдерживает цена, которую можно уменьшить за счет правильной работы с инвестиционной составляющей себестоимости. Второй фактор поддержания спроса — это качественные проекты и качественный продукт. Значительная часть спроса не выходит на рынок, потому что сейчас предлагаемый продукт не соответствует потребностям современного человека. Если девелоперы начнут предлагать такие проекты, то объем спроса точно увеличится», — заявил Пучков в эфире «Коммерсантъ FM».
Ранее председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявил, что спада на столичном рынке жилищного строительства не наблюдается, даже несмотря на кризис. Застройщики действительно не испытывают проблем с продажами. Однако в Москве объекты реализуются хуже, чем в области, уверен управляющий партнер компании Unikvart Артем Цогоев.
«Если господин Пучков и прав, то он прав только в отношении московских объектов, потому что, действительно, сейчас достаточно много проектов в Москве выводится на рынок. Цены достаточно большие. Действительно, у многих проектов есть проблемы с инфраструктурой — и в этом смысле некоторые из них не найдут своего потребителя. Что касается Московской области, тут ситуация достаточно неоднозначная, потому что продажи и у Пучкова, и у всех остальных в Московской области, в целом, идут неплохо — у крупных застройщиков. Что касается застройщиков небольших, то, конечно, им тяжелее всего», — считает Цогоев.
Перспективы рынка недвижимости зависят от курса валют и господдержки, считает старший вице-президент консалтинговой компании Knight Frank Андрей Закревский.
«Конечно же, мы все привязаны к стоимости нефти и, соответственно, к курсу доллара. Если тенденция на укрепление рубля сохранится, то застройщики, да и весь рынок, покупатели вздохнут более свободно. Мы знаем, что программа стимулирования ипотеки на сегодняшний день продлевается — то есть все те механизмы, которые были введены на рынок для стимулирования спроса и помощи застройщикам в реализации, работают, и они довольно эффективны. Поэтому я глобально смотрю на ситуацию все-таки оптимистично», — отметил Закревский.
Ранее правительство продлило действие программы субсидирования ипотеки до конца этого года. В ее рамках ставка составит не более 12% годовых, а первоначальный взнос — не менее 20% от цены жилья.