Владельцев участков под жилищное строительство заставят использовать земли по назначению. Внести поправки в Налоговый кодекс предлагает Минэкономразвития. Согласно инициативе, хозяева таких территорий будут обязаны возвести на них дом и зарегистрировать постройку либо платить повышенный налог. Сейчас собственники обходят это постановление, построив на участке обычный сарай. Подробности — у корреспондента «Коммерсантъ FM» Анастасии Веденеевой.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
Около трети земельных участков, предназначенных под жилищное строительство, сегодня не задействованы. По данным Росреестра, всего в России 16,5 млн га таких земель. По закону, если на участке под жилищное строительство нет построек, то собственник облагается налогом с повышенным коэффициентом 2 в течение трех лет. По истечении этого срока коэффициент увеличивается до 4-х. В Минэкономразвития отмечают, что владельцам таких участков зачастую удается уходить от повышенной налоговой нагрузки, например, фиктивно перепродавая землю. В связи с этим ведомство предлагает не обнулять коэффициенты при продаже участка, а также законодательно закрепить обязанность собственника возвести на территории дом и зарегистрировать его в Росреестре. Мера стимулирует людей начать жилую застройку или избавиться от участка, подчеркнул замдиректора департамента недвижимости Минэкономразвития Вячеслав Спиренков.
«Даже в Москве есть участки, которые не застроены, и собственники этих участков их не застраивают. Например, нет денег, а продавать не хотят — ждут, пока цены вырастут. Эти коэффициенты стимулируют их запустить участки в экономический оборот: либо построить дом, зарегистрировать и платить налог на землю уже обычный, не повышенный, а на дом, соответственно, начать платить налоги, либо продать тому, кто застроит», — уверен Спиренков.
Также в Минэкономразвития предлагают увеличить срок действия повышенного коэффициента для крупных застройщиков — при строительстве жилого комплекса свыше 500 тыс. кв. м продлить его действие с трех до пяти лет. В ведомстве полагают, что это даст возможность владельцам успеть закончить объект до повышения налога. Даже при предлагаемых поправках у владельцев участков останется возможность минимизировать налоговую нагрузку, отметил адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Александр Мачнев.
«Недобросовестные налогоплательщики, фактически эксплуатируя большой жилой дом, чтобы не платить повышенный налог на землю, строят маленький сарайчик площадью 2 кв. м, а чтобы не платить вообще налог на жилой дом, не регистрируют право собственности на него. Так же, как раньше, можно предположить, что будут регистрироваться жилые дома формально, но минимальной площади. Сложно себе представить, чтобы по всему огромному массиву земельных участков ходили инспектора и проводили инвентаризацию», — пояснил Мачнев «Коммерсантъ FM».
Сегодня ставка земельного налога для участков под жилищное строительство составляет 0,3%. За использование земли не по назначению собственник может быть оштрафован. Для физических лиц материальное наказание варьируется от 5 до 25 тыс. руб. По прогнозам Минэкономразвития, законопроект о повышенных коэффициентах земельного налога рассмотрит правительство в ближайший месяц. После этого он будет внесен в Госдуму. В ведомстве полагают, что к осенней сессии документ будет принят и вступит в силу в начале следующего года.