Аналитики не предрекают сильных колебаний цен на рынке недвижимости — в дальнейшем возможно только небольшое снижение цен. Однако вторичное жилье теряет преимущества по сравнению с новостройками, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
В феврале на московском рынке наблюдалось ценовое затишье: колебания как в одну, так и в другую сторону в основном не превышали 1%. По всей вероятности, в дальнейшем цены будут плавно снижаться. Такой прогноз дают аналитики федерального портала «Мир квартир».
Обычную квартиру эконом-класса в Москве можно купить в среднем менее чем за 8 млн руб., тогда как год назад средняя цена составляла 8,2 млн руб. — на 3,5% больше. В феврале в различных сегментах новостроек цена менялась на незначительные доли процента по сравнению с январем.
В целом, рост цен может спровоцировать только новое падение рубля. Пока же этого не происходит. Наоборот, новые проекты во всех сегментах, выходящие на рынок новостроек, предлагают квартиры по все более низким ценам. Так что в отсутствие крутых «валютных горок» предвидится понижение цен на первичном рынке Москвы.
Поскольку предложение выросло, а спрос остается на прежнем уровне, увеличивается количество новостроек в высокой степени готовности, причем многие сдаются с уже готовой отделкой. А это лишает вторичный рынок его главных конкурентных преимуществ: отсутствие риска недостроя и возможность въехать в приобретенную квартиру сразу после совершения сделки. Это делает «вторичные» квартиры все менее ликвидными, и цены на них будут снижаться опережающими темпами по сравнению с новостройками.