ООО «Оптима», которому принадлежит участок стадиона рядом с УДС «Молот», собирается застраивать эту территорию жилыми домами. Компания обратилась в городскую комиссию по землепользованию и застройке с предложением изменить зонирование участка на Лебедева, 13 площадью 5,4 га. Сейчас по генплану он относится к общественно-деловой зоне ТСП-ОД, по правилам землепользования и застройки(ПЗЗ) – к зоне спортивных и спортивно-зрелищных сооружений ЦС-3, где не предусмотрено строительство жилья. «Оптима» предлагает установить зону обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2, которая допускает в том числе возведение многоквартирных домов со встроенными помещениями.
Представитель девелопера Татьяна Бочкова представила на комиссии материалы исследования, которое необходимо проводить, если инвестор вносит изменения только в ПЗЗ, без изменения генплана. Она пояснила, что участок стадиона входит в микрорайон Рабочий поселок (Мотовилихинский район) и примыкает к территории, которая по генеральному плану относится к жилой зоне. При подготовке проекта также учитывался проект зон охраны объектов культурного наследия. Он еще пока не утвержден, но в нем прописаны ограничения для участков в районе «Молота». Проект охранных зон запрещает размещать автостоянки и ограничивает высоту жилых домов 22 м (шесть этажей). Татьяна Бочкова отметила, что сегодня территория стадиона используется в том числе под стоянки и автосервисы, не используется по назначению. По ее словам, проект застройки этого участка предполагает возведение жилых домов до 22 м со стороны улицы Лебедева, а к центру квартала и со стороны улицы Ким рассматриваются разные варианты. Первый предусматривает также дома не выше 22 м, второй вариант – здания до 13 этажей. Во втором случае общая площадь составит 71 тыс.кв.м (873 квартиры). На участке также планируется разместить детский сад на 95 мест, начальную школу на 50 мест и бассейн площадью 3,5 тыс.кв.м.
Проектировщики проанализировали использование существующих спортивных плоскостных сооружений, поскольку девелопер собирается осваивать стадион городского значения. Действующие объекты (хоккейные коробки, спортплощадки) занимают 3,5 га. По правительственным нормативам требуется 4,6 га, поэтому предлагается использовать близлежащую долину реки Ива. Здесь, по словам Татьяны Бочковой, можно разместить беговые дорожки для тех, кто сегодня занимается на стадионе. «В течение выходного дня там от силы десять человек бегает», - отметила она. Кроме того, предлагается сделать бульвар со стороны улицы Лебедева, «для раскрытия визуального бассейна на исторические кварталы». В рамках исследования была просчитана транспортная нагрузка. Татьяна Бочкова уточнила, что сегодня уже идет реконструкция улицы Восстания, она разгрузит территорию, к тому же в этом районе плотная сеть улиц и дорог, поэтому всегда есть возможность разъехаться.
Проект вызвал вопросы у членов комиссии. Архитектор Игорь Луговой обратил внимание, что в список плоскостных спортивных сооружений, которыми смогут в дальнейшем пользоваться жители, включена спортплощадка дома на Лебедева, 34. Она, по словам господина Лугового, является частной территорией. Начальника управления по экологии и природопользованию Антонину Галанову смутило намерение задействовать долину Ивы. Все члены комиссии воздержались при принятии решения, заявка ООО «Оптима» была отклонена.