«Квадратный метр подешевел хоть и заметно, но и отнюдь не катастрофически»

На продажах элитного жилья экономический кризис, судя по всему, не сказался — объемы сделок неуклонно растут, а цены за квадратный метр, напротив, падают. Правда, теперь покупатели предпочитают более дешевые варианты, но и здесь дело вовсе не в отсутствии финансов, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.

Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ  /  купить фото

За первые два месяца 2016 года было продано вдвое больше квартир в московских новостройках премиального класса, чем за аналогичный период 2015-го. А если в абсолютных цифрах — в январе и феврале продано 102 квартиры (с учетом проектов класса бизнес плюс). А за те же месяцы прошлого года, после декабрьского бума продаж с рынка ушло всего 63 лота. Такие подсчеты произвели эксперты компании TWEED.

За это время снизилась как стоимость квадратного метра, так и средний бюджет проданной квартиры. В рублях, естественно. Но вот что интересно. Квадратный метр подешевел хоть и заметно, но и отнюдь не катастрофически: с 830 тыс. руб. до 720 тыс., то есть на 13%. Да и то это можно объяснить появлением новых проектов с привлекательной ценой на ранней стадии строительства. А вот средний бюджет покупки рухнул более чем на четверть: со 120 млн руб. до 78 млн. Дело в том, что на премиальном рынке появилось больше предложений маленькой площади, и именно они пользуются повышенным спросом. Например, в Замоскворечье можно купить квартиру площадью 55 кв. м за 16,5 млн, а на Чистых прудах за такую же сумму — апартаменты площадью около 50 квадратов.

При этом в январе многие застройщики подняли цены на 5-10%. Основная доля сделок пришлась на февраль, когда клиенты поняли, что цены на премиальные новостройки вниз уже не пойдут.

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...