На продажах элитного жилья экономический кризис, судя по всему, не сказался — объемы сделок неуклонно растут, а цены за квадратный метр, напротив, падают. Правда, теперь покупатели предпочитают более дешевые варианты, но и здесь дело вовсе не в отсутствии финансов, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
За первые два месяца 2016 года было продано вдвое больше квартир в московских новостройках премиального класса, чем за аналогичный период 2015-го. А если в абсолютных цифрах — в январе и феврале продано 102 квартиры (с учетом проектов класса бизнес плюс). А за те же месяцы прошлого года, после декабрьского бума продаж с рынка ушло всего 63 лота. Такие подсчеты произвели эксперты компании TWEED.
За это время снизилась как стоимость квадратного метра, так и средний бюджет проданной квартиры. В рублях, естественно. Но вот что интересно. Квадратный метр подешевел хоть и заметно, но и отнюдь не катастрофически: с 830 тыс. руб. до 720 тыс., то есть на 13%. Да и то это можно объяснить появлением новых проектов с привлекательной ценой на ранней стадии строительства. А вот средний бюджет покупки рухнул более чем на четверть: со 120 млн руб. до 78 млн. Дело в том, что на премиальном рынке появилось больше предложений маленькой площади, и именно они пользуются повышенным спросом. Например, в Замоскворечье можно купить квартиру площадью 55 кв. м за 16,5 млн, а на Чистых прудах за такую же сумму — апартаменты площадью около 50 квадратов.
При этом в январе многие застройщики подняли цены на 5-10%. Основная доля сделок пришлась на февраль, когда клиенты поняли, что цены на премиальные новостройки вниз уже не пойдут.