Муниципальный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет Уфы» (ИСК) оказался втянут в длительное судебное разбирательство, связанное с переходом прав на земли Министерства обороны РФ к уфимской группе компаний «Су-10» Валерия Мансурова. Арбитражные суды двух инстанций до окончания этого спора запретили Росреестру регистрировать права покупателей квартир ИСКа. В аналогичной ситуации оказались и покупатели квартир у Су-10. По мнению экспертов, эти меры могут только замедлить строительство домов.
Покупатели квартир ИСКа стали участниками спора компании Валерия Мансурова (на фото) с Минобороны
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Региональному управлению Росреестра по Башкирии запрещено выдавать свидетельства регистрации права на квартиры в домах, построенных Инвестиционно-строительным комитетом Уфы в Затоне. Такие обеспечительные меры утвердил вслед за башкирским арбитражным судом 18 апелляционный арбитражный суд. На снятии запрета в апелляции настаивали сам застройщик и 39 физических лиц, которые приобрели у него квартиры в двух домах на улице Союзной. ИСК оказался втянут в судебное разбирательство между Минобороны России и уфимской группой компаний Су-10 предпринимателя Валерия Мансурова. В Минобороны полагают, что в 2011 году подведомственная министерству Уфимская квартирно-эксплуатационная часть незаконно, без согласования передала группе Су-10 в аренду на шесть лет 10 га земли в Затоне. Министерство оспаривает эту сделку в арбитраже с 2014 года, просит признать ее ничтожной и вернуть участок в федеральную собственность. Ближайшее судебное разбирательство по этому иску состоится 24 марта. В октябре 2015 года Минобороны направило в арбитраж также иск о взыскании с Су-10 1,25 млрд руб. неосновательного обогащения в результате получения прав на участок в Затоне. Его рассмотрение приостановлено до окончания процесса о законности арендной сделки.
Участок Минобороны в настоящее время поделен на 11 более мелких. Часть из них Су-10 использует для строительства четырех жилых домов, застройщиком которых выступает жилищно-строительный кооператив. Другая часть была передана по договору соинвестирования ИСКу: компания построила на участке 22-этажный жилой дом и завершает строительство 18-этажного. Глубину продаж квартир в этих домах в ИСКе не уточняют. Представитель компании в суде заявил, что у покупателей, требовавших отмены обеспечительных мер, на руках есть решения федеральных судов о признании права на квартиры. Представитель Минобороны в свою очередь обосновал требование о сохранении запрета на регистрацию прав тем, что строительство домов идет высокими темпами и может затруднить исполнение решения суда, если иск министерства будет удовлетворен. Напомним, что первый раунд судебных разбирательств с Су-10 Минобороны проиграло в двух инстанциях, но кассация вернула дело на новое рассмотрение.
Как следует из решения апелляционного суда, запрет на регистрацию прав покупателей квартир ИСКа действует до окончания суда по иску Минобороны к Су-10. Он касается и покупателей квартир у подконтрольных Су-10 кооперативов, но не препятствует фактическому использованию квартир покупателями.
Руководство ИСКа вчера для комментариев было недоступно.
Представитель Су-10 Марат Каримов сообщил, что в домах на спорных землях в Затоне приобрели квартиры более 1,5 тыс. человек. Он уверен, что «ни один суд не оставит их без крыши над головой».
Управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров отмечает, что запрет, наложенный судом, «конечно, затрагивает права покупателей квартир и может отразиться на темпах строительства, но это временное явление и на права собственности физлиц не влияет». «Потерей этих прав грозило бы признание объектов самовольными постройками, но с этим требованием Минобороны по данным домам не обращалось»,— резюмировал юрист.
Военного прокурора попросили остаться дома // В деле о хищении земель Минобороны в Уфе появился новый фигурант. Читать подробнее.
Покупатели СУ-10 встали в оборону
Суд снял арест со строящихся жилых домов в историческом центре Уфы. Подробнее .