Кризис привел к изменению положения рантье. Еще два года назад, покупая квартиру с целью ее сдачи, арендодатель мог рассчитывать на стабильный доход без рисков, при этом продать квартиру и остаться в плюсе можно было в любой момент. Сейчас же инвесторы решаются на реализацию жилья только в крайнем случае, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Средний срок окупаемости типовой однокомнатной квартиры, приобретенной в настоящее время на московском вторичном рынке жилья с целью сдачи в наем, составляет 19 лет при средней доходности 5,3%. Такой расчет произвели аналитики компании «Инком-Недвижимость». Эти значения сопоставимы с показателями двух прошлых лет. Ключевое отличие для рантье заключается в том, что до изменения рыночной конъюнктуры в 2015 году продажа квартиры для них означала фиксацию прибыли в рублях, а сейчас — фиксацию убытков.
После кризиса 2008 года вплоть до 2015 года цены в сегменте вторичного жилья росли в среднем в пределах инфляции. Покупатель понимал, что имеет возможность получать сравнительно небольшой, но гарантированный доход, сдавая такую жилплощадь в аренду. При этом в любой момент он мог выйти из актива в фактическом «плюсе». Например, в течение 2014 года увеличение средней стоимости предложения на вторичном рынке московского жилья составило 9,1% при уровне инфляции 11,4%.
А в прошлом году, впервые с 2009-го, зафиксирована отрицательная динамика рублевых цен: минус 4,3% при инфляции почти 13%. При такой ценовой конъюнктуре продажи инвестиционного жилья нечасты. Люди решаются на это, только если потребуют жизненные обстоятельства. При этом продавцы вынуждены идти на дисконт от среднерыночной цены предложения и, по сути, фиксировать прямые убытки от инвестиций. В иных случаях собственники, как правило, занимают выжидательную позицию и не форсируют продажи.