На продажу будет выставлено 12 объектов недвижимости бывшего автохолдинга «ЭКС Авто», говорится в материалах управляющего. На фоне падающего рынка большинство пермских дилеров салоны банкрота вряд ли заинтересуют. Конкурсную массу может пополнить бывший автосалон Nissan (сейчас им управляет Lucky Motors) — управляющий оспорил сделку по его продаже.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Конкурсный управляющий «ЭКС Авто» Мария Булатова завершила инвентаризацию имущества холдинга. В список инвентаризационной описи вошли объекты по 12 адресам в Перми, Березниках, Краснокамске, Лысьве и Чернушке. Все они находятся в конкурсной массе автохолдинга-банкрота, почти все объекты находятся в залоге у одного из четырех банков-кредиторов «ЭКС Авто»: «УралСиба», Сбербанка, «Юникредитбанка» и «Газпромбанка».
Наиболее крупные по стоимости объекты — салоны и участки в Перми по ул. Спешилова, 107 (оцениваются в 384,39 млн руб.), по ул. Уральской, 76 (113,829 млн руб.) и в Березниках (77,196 млн руб.). Также в опись вошли бывшие салоны компании, находящиеся по ш. Космонавтов, 131а (54,133 млн руб.) и ул. Спешилова, 105 (40,653 млн руб.).
Отметим, что в конкурсной массе не оказалось автосалона в Перми по адресу: ул. Спешилова, 101а. Ранее здесь автохолдинг продавал бренд Nissan, сейчас этим же самым занимается дилер из Екатеринбурга Lucky Motors. Ранее дилер заявлял „Ъ“, что приобрел данный салон у «ЭКС Авто». Госпожа Булатова сообщила, что данный объект, вероятно, в начале 2015 года мог быть выплачен в качестве дивидендов бывшим собственником автохолдинга. Сейчас эта сделка оспаривается в суде. В случае успеха судебной тяжбы объект на Спешилова, 101, также может пополнить конкурсную массу.
Сейчас четыре салона из 12 находятся в аренде у третьих лиц. Это салоны на Уральской, 76, Спешилова, 107 (арендатор — компания «Брайт парк», дилер Lada), Спешилова, 105 (ООО «Эксперт авто», Lada) и Елькина, 14 (ООО «Авто лайф», дилер УАЗ).
Три из четырех банков уже провели оценку, пока этого не сделал только Сбербанк. Среди объектов «Юникредитбанка» — автосалон и участки, находящиеся по ул. Уральской, 76, салоны и земля в Березниках и Лысьве. Их общая рыночная стоимость оценивается в 265,346 млн руб. Салоны на ул. Спешилова, 111, и Ласьвинской, 86, а также объекты в Краснокамске по ул. Калинина, 13, которые находятся в залоге у «Газпромбанка», могут быть проданы, по мнению экспертов, за 208,253 млн руб. Эксперты, нанятые «УралСибом», восемь заложенных объектов оценили в 197 млн руб. В списке «УралСиба» салоны и участки в Перми (ш. Космонавтов, 131, ул. Спешилова), объекты в Березниках, Чернушке, Лысьве. По словам госпожи Булатовой, в конкурсной массе, не обеспеченной залогом, совсем мало объектов — имущество в Чернушке и Чусовом.
Продажа имущества уже началась — на 10 марта уже назначен первый открытый аукцион по приобретению объектов автохолдинга, в том числе салонов на ул. Уральской, 76, в Березниках и Лысьве. Общая начальная цена всех объектов составляет 262,806 млн руб. Это объекты, обеспеченные залогом «Юникредитбанка».
Напомним, конкурсное наблюдение в отношении «ЭКС Авто» было введено 16 октября. В реестр кредиторов включено сейчас более 1,6 млрд руб. Крупнейшим кредитором автохолдинга «Экс Авто» является Сбербанк России (501 млн руб.). Вторым по объему долга кредитором автохолдинга является банк «УралСиб» — 458 млн руб. Далее идут — «Газпромбанк» (263 млн руб.), «Юникредитбанк» (214 млн руб.), банк «ВТБ» (103 млн руб.). Владельцем холдинга являлся его гендиректор Алексей Ярушин.
На часть объектов «ЭКС Авто» уже есть претенденты. Так «Брайт парк», арендатор салонов на Спешилова, 107 (в залоге у Сбербанка) изучает возможность участия в торгах. За салон и участок по ул. Спешилова, 105 (бывший салон Datsun) намерен побороться арендатор ООО «Эксперт Авто», сообщил „Ъ“ владелец компании Владимир Жуков. Он сообщил „Ъ“, что компания выкупила задолженность у «УралСиба» и собирается участвовать в торгах по приобретению салона. Мария Булатова знает об идущих переговорах, но пока не смогла подтвердить факт переуступки долга. Напомним, участники рынка предполагают, что бенефициаром «Эксперт Авто» может являться бывший владелец холдинга Алексей Ярушин.
Однако большинство пермских дилеров проигнорируют торги из-за падающего рынка. Совладелец ООО «Грузавтоимпорт» и ООО «Автогазцентр» Виктор Митрошенко говорит, что не будет покупать салоны «ЭКС Авто». «Рынок сложный, если не убыточный. На нем слабо можно заработать. От докризисного рынка, наверное, процентов 30 осталось. Сейчас можно работать только на самоокупаемость», — полагает бизнесмен.