Новую Москву ожидает пополнение: благодаря закончившимся стройкам наблюдается существенный рост объема вводимого жилья. Однако от 2016 года девелоперы не ждут слишком многого, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Наталья Гребенюк, Коммерсантъ
Столичные чиновники отрапортовали: объем ввода жилья в Новой Москве в 2015 году вырос по сравнению с предыдущим годом в полтора раза — почти до 2,5 млн кв. м. Это неудивительно. В первую очередь рост объемов связан с «жизненным циклом» объектов недвижимости: стройки на поздних стадиях проще завершить, чем заморозить. А в завершающей стадии как раз оказались многочисленные жилые комплексы, строительство которых началось в безоблачный период — три-четыре года назад.
В результате прогнозный прирост новых квадратных метров жилья на территории Новой Москвы до 2017 года составит примерно 5 млн с учетом фактического ввода 2015 года. Количество жителей Новой Москвы увеличится на 150 тыс. человек. Особенно активно будет расти население поселков Ново-Переделкино, Коммунарка и Московский.
Однако нынешний год, скорее всего, окажется провальным для застройщиков и продавцов, прогнозируют эксперты компании RRG. К 2017 году может начаться реализация так называемого отложенного спроса, что вызовет 15-процентный рост числа сделок. При этом если большинство квартир в корпусах, введенных в течение 2015 года, были раскуплены к моменту сдачи дома, то в 2017 году эта цифра вполне может опуститься до 65%. Соответственно, будет избыток квартир в готовых домах.
А вот количество новостроек на ранней стадии уменьшится, потому что как раз сейчас многие девелоперы отказываются от запуска запланированных ранее объектов строительства. То есть года через два-три возможно превышение спроса над предложением, что, в свою очередь, подтолкнет девелоперов к реализации новых проектов.