«Платить комиссию должен тот, кто получает прибыль»
Кризис подтолкнул рынок недвижимости к тому, чтобы стать более цивилизованным. Российские арендодатели обратили внимание на зарубежный опыт: они стали сами оплачивать комиссию риэлторских агентств, а не заставлять это делать квартиросъемщиков, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Почему-то именно в кризисные периоды рынок недвижимости становится более цивилизованным и волей-неволей приходит к международным стандартам. Вот только один пример: до недавнего времени при найме квартиры экономкласса комиссию риэлторскому агентству почему-то платил наниматель. Так установилось с давних, чуть ли не советских времен, когда арендные квартиры были в дефиците, а потенциальных арендаторов — хоть отбавляй. Кстати, даже предыдущий кризис это правило на московском рынке не изменил.
Хотя, казалось бы, по логике, платить комиссию должен бенефициар сделки, то есть тот, кто получает прибыль. Именно так и происходит во всем мире. В конце концов, арендатор и так платит за месяц вперед, да еще одну или две месячных ставки в качестве страхового депозита. Кажется, и московский рынок теперь стал в этом смысле более цивилизованным. Сейчас уже до 20% арендодателей сами платят комиссию агентству. Об этом сообщают специалисты компании «НДВ-Недвижимость».
Экономия на комиссии — ответ со стороны рынка на сокращение доходов и снижение спроса, которое наблюдалось на протяжении последних двух лет. Сейчас квартир намного больше, чем арендаторов, и собственникам приходится идти навстречу клиентам. Привлечь клиентов арендодатель может, предлагая более выгодную ставку и лояльные условия по аренде жилья: например, разбив депозит на части или оплатив комиссию риэлоеру, что уже зачастую и происходит. Единичные случаи сменились нарастающей тенденцией, и рынок постепенно движется в сторону большей цивилизованности и прозрачности услуг.