Игроки рынка подмосковной недвижимости чувствуют себя относительно неплохо: благодаря субсидированию ипотеки и грамотной стратегии девелоперов спрос на новостройки начинает восстанавливаться. А это значит, что лучше не откладывать покупку квартиры в области, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
По итогам января средняя цена на новостройки в Московской области не изменилась относительно декабря и зафиксировалась на отметке чуть более 80 тыс. руб. за кв.м. Однако уже с февраля цена может начать расти, прогнозируют аналитики девелоперской группы ОПИН.
На самом деле, цены внутри проектов и так растут по мере увеличения строительной готовности, а средняя цена не меняется благодаря выходу новых проектов. Только с начала года объем предложения в комфорт- и эконом-классах увеличился уже на 3% и 5% соответственно.
Спрос на новостройки уже начал увеличиваться в связи с возможным завершением работы программы госсубсидирования ипотечной ставки. Напомним, что в Подмосковье под условия программы по бюджету покупки попадает 98% квартир, и более 70% сделок проходит с использованием субсидированной ипотеки.
Качественная структура предложения в новостройках Подмосковья не изменилась за прошедший год: на эконом- и комфорт-класс по-прежнему приходится около 97% предложения и всего лишь 3% — на бизнес и премиум.
Девелоперы в Подмосковье не стали менять свою стратегию, делая ставку на недорогое, более доступное жилье, но качественно улучшая его характеристики. Появляются новые опции в комфорт-сегменте, ранее доступные только в дорогих классах, например, вентилируемые фасады, террасные квартиры, эксплуатируемые кровли. По сути, именно этот фактор после стоимости, которая в два или три раза ниже московской, формирует спрос на квартиры в Подмосковье.