Цены на элитную недвижимость в текущем году замедлят рост — жилье в крупнейших городах мира, по данным международной компанией Knight Frank, станет дороже всего на 2%, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Рост цен на элитную недвижимость в крупнейших городах мира в 2015 году в среднем составил 3%, а в 2016 году рост замедлится и не превысит 2%. Таким образом, снижение доходности от инвестиций в элитную жилую недвижимость станет нормой в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Это главный вывод исследования, проведенного международной компанией Knight Frank.
При этом падение цен на элитную недвижимость ожидается в Гонконге — минус 5%, Сингапуре — минус 3,3% и Париже — минус 3%. Недавняя террористическая атака в Париже, бесспорно, приведет к тому, что некоторые покупатели отложат свои намерения инвестировать в здешнюю элитную недвижимость. В Гонконге вероятное снижение цен связано с большим объемом нового предложения, а в Сингапуре местные власти ведут политику, направленную на охлаждение рынка жилья, перегретого в прошлые годы.
Московскому элитному жилью аналитики предрекают рост на 8%, но только на первичном рынке и в рублях. Нетрудно догадаться, что в долларовом выражении это означает более или менее существенное удешевление. Если, однако, средняя цена на нефть вырастет относительно текущего уровня, то рынок элитной недвижимости во второй половине года ожидает оживление спроса и, как следствие, рост цен. В случае укрепления рубля покупатели начнут фиксировать прибыль, переходя из валюты в другие активы, в том числе — недвижимость.
Зато уже сейчас обладатели валютных активов охотно фиксируют их в зарубежной недвижимости. Если в прошлом году только половина запросов носили инвестиционный характер, сейчас их доля от общего числа превышает 85%. Наибольшим спросом пользуются объекты недвижимости, уже приносящие доход: то есть мини-гостиницы и арендные дома и квартиры.