Участникам вторичного рынка недвижимости зачастую удобнее проводить сделки в иностранной валюте. О том, почему это выгодно и покупателям, и продавцам, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Как известно, жилье массовых сегментов оценивается и выставляется на продажу исключительно в рублях, в договорах купли-продажи фигурирует только отечественная валюта. Несмотря на это, около 20% сделок на вторичном рынке фактически происходят с использованием долларов и евро. По крайней мере, так утверждают специалисты компании «Инком-Недвижимость».
Дело в том, что для стандартной процедуры регистрации сделки после подписания договора купли-продажи требуется не менее 10 рабочих дней, то есть две недели. Если сделка осуществляется за наличный расчет, то в это время деньги хранятся в банковской ячейке и поступают продавцу только после завершения регистрации права собственности. Так вот, заключив договор в рублях, покупатель конвертирует сумму по текущему курсу ЦБ и кладет в ячейку доллары или евро.
Такая схема, как отмечают риэлторы, отвечает интересам и покупателей, и продавцов. Многие приобретатели жилья хранят сбережения в иностранной валюте и не хотят переводить их в рубли, ведь есть риск отказа в регистрации сделки или ее приостановки продавцом. В этом случае велика вероятность обесценивания рублевых средств даже за две недели.
Продавцам такая схема еще более выгодна. Например, за 10 рабочих дней с 24 декабря прошлого года по 14 января этого курс доллара увеличился на 7,7%. Допустим, собственник накануне католического Рождества заключил договор о продаже квартиры за 10 млн руб. Покупатель положил в ячейку эту сумму, конвертировав ее в доллары, и после регистрации сделки 14 января продавец фактически получил на руки на 770 тыс. руб. больше. В общем, доллар по-прежнему остается участником рынка московской недвижимости.