Fort захотелось в "Лето"

Группа может выкупить торговый центр в Петербурге

Fort Group Максима Левченко и Бориса Пайкина интересуется покупкой в Санкт-Петербурге торгового центра "Лето", принадлежащего "Галс-Девелопменту". Владелец продает объект более трех лет, за это время его долларовая цена упала почти в два раза.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Петербургская Fort Group рассматривает возможность покупки торгцентра "Лето" (116 тыс. кв. м) на Пулковском шоссе и уже провела due diligence объекта, сообщили "Ъ" три консультанта на рынке недвижимости. В Fort “Ъ” сообщили, что регулярно получают предложения о приобретении торговых объектов. ''Мы все их рассматриваем и изучаем. В том числе по ТЦ ''Лето'''',— пояснил представитель Fort Group, уточнив, что сейчас компания не ведет переговоры по этому объекту. В "Галс-Девелопменте", владеющем "Летом", и JLL (консультирует сделку) от комментариев отказались. Fort Group не единственный интересант в сделке по покупке "Лета", говорят два источника "Ъ", но имен других претендентов не называют.

По данным одного из собеседников "Ъ", у Fort есть средства на увеличение своего девелоперского портфеля, но группа их источники не раскрывает. По итогам прошлого года Forbes оценивал доходы собственников Fort Group Михаила Левченко и Бориса Пайкина от сдачи в аренду торговых площадей в $114 млн. Сейчас Fort Group, созданная в 2011 году, владеет в Санкт-Петербурге 11 торгцентрами общей площадью около 500 тыс. кв. м, включая ТРК "Европолис", "Академ-Парк", "Сити Молл", "Порт Находка", "Лондон Молл", "Пять озер" и "Родео Драйв".

Исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик оценивает текущую стоимость "Лета" в 11-12 млрд руб. По курсу доллара, установленному Центробанком на минувшую пятницу, это примерно $144 млн. "Когда "Галс" только запустил процесс продажи, "Лето" стоило в два раза дороже — $330 млн",— говорит один из собеседников "Ъ", добавляя, что двукратное падение долларовых цен на коммерческую недвижимость произошло в связи с кризисом. Снижение пропорционально росту курса доллара, подчеркивает он. Курс начал расти осенью 2014 года, в период с сентября 2014 года до текущего момента доллар подорожал почти в два раза — с 37,2 до 76,5 руб. "Договариваться о цене трудно. Не все продавцы готовы принять изменившиеся цены",— говорит источник "Ъ" на рынке коммерческой недвижимости.

Подконтрольная ВТБ компания "Галс-Девелопмент" (строит жилье и управляет коммерческой недвижимостью) и французская Apsys Group построили "Лето" пять лет назад. Через год "Галс" стал единоличным владельцем объекта и вскоре выставил его на продажу. В апреле 2012 года президент компании Сергей Калинин заявлял о намерениях продать активы "Галса", находящиеся в высокой стадии готовности. Тогда это были торгцентр "Лето", бизнес-центры "Даниловский форт" у станции метро "Тульская" (девелоперу принадлежит около 28 тыс. кв. м) и SkyLight (110 тыс. кв. м) на Ленинградском проспекте (см. "Ъ" от 28 апреля 2012 года). Стоимость всех объектов консультанты оценивали в $900 млн, из них $290 млн приходилось на торгцентр. В 2013 году покупкой 27,5 тыс. кв. м в "Даниловском форте" интересовалась "дочка" Сбербанка "Сбербанк-Технологии". Сейчас этого бизнес-центра нет в перечне проектов на сайте девелопера. SkyLight остается в портфеле: одну башню занимает Mail.ru Group, вторую — "Галс-Девелопмент" продает по частям. Портфель коммерческой недвижимости "Галса" составляет 600 тыс. кв. м.

Екатерина Геращенко

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...