Как стало известно „Ъ“, холдинг «Сатурн-Р», владеющий площадкой более 30 га в микрорайоне Красные Казармы, передумал возводить на этой территории крупный ТЦ. Компания решила застраивать участок только жильем. По словам владельца «Сатурн-Р», для коммерческой недвижимости «сейчас не время». Приступить к строительству домов первой очереди девелопер планирует уже в этом году. Участники рынка называют решение компании логичным: спрос на коммерческие площади падает, а квартиры в этом районе все еще востребованы.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Холдинг «Сатурн-Р» изменил концепцию освоения площадки в квартале №272 в микрорайоне Красные Казармы. Как рассказал „Ъ“ владелец «Сатурн-Р» Александр Репин, компания сосредоточится на жилой застройке. «Пока решили, что весь участок будем застраивать жильем, как было предусмотрено прежним проектом планировки», — сообщил господин Репин. Возводить крупный ТЦ, как это предполагалось ранее, девелопер передумал. «Отказались от этого, потому что сейчас не время заниматься коммерческой недвижимостью, конъюнктура рынка не та», — пояснил собеседник „Ъ“. Он уточнил, что приступить к строительству жилья планируется уже в этом году. Общий объем первой очереди составит около 100 тыс. кв. м, это будут дома переменной этажности — от 9 до 25 этажей.
Первый замначальника городского департамента градостроительства и архитектуры Дмитрий Лапшин сообщил „Ъ“, что недавно «Сатурн-Р» запросил техзадание на разработку проекта планировки. «По этой территории уже есть утвержденный проект, они хотят разрабатывать свой. Зонирование участка позволяет построить и жилье, и торговые площади. По старому проекту планировки там была квартальная застройка жильем, детские сады, школы и административные помещения на первых этажах, в том числе и торговые», — отметил господин Лапшин.
Напомним, изначально проект «Арсенал» предполагал реновацию земельного участка площадью более 30 га в квартале №272. Проект реализовывало ООО «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“» (учредители ООО, по данным kartoteka.ru, — «Альянс-Регион», ООО «СтройФинанс», ОАО «КД Групп», Максим Меркурьев и Андрей Шинкаренко). «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“» закрыл сделку по приобретению у Минобороны за 437,6 млн руб. ряда земельных участков, а также капитальных сооружений, расположенных в квартале №272, осенью 2011 года. На этой территории планировалось построить обособленный жилой район с домами переменной этажности. Общий объем возводимых площадей оценивался в 480 тыс. кв. м. Однако до выхода на площадку дело не дошло. Прошлой зимой участок в Красных Казармах за 1,5 млрд руб. выкупил холдинг «Сатурн-Р». После этого компания вышла с инициативой установить единую зону обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 на всю эту территорию. Эта зона позволяет строить в том числе многоквартирные жилые дома и торговые центры.
Освоению площадки могли помешать претензии одного из соучредителей ООО «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“» Максима Меркурьева. Прошлой весной он попытался оспорить сделку, подав иск к одной из компаний холдинга «Сатурн-Р», а также к «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“». Господин Меркурьев требовал признать отсутствующим у «Сатурн-Р» право собственности на комплекс объектов в квартале №272. В ходе разбирательств представители истца поясняли, что он не согласен с изменениями, которые были внесены в устав общества, а также с тем, что не было произведено должного отчуждения имущества. В «СтройАльянсе» утверждали, что господин Меркурьев не оплатил вовремя свою долю и она была передана ООО. Суд первой инстанции отказал Максиму Меркурьеву в удовлетворении исковых требований, после чего он подал апелляцию. В конце прошло года, как выяснил „Ъ“, господин Меркурьев отказался от иска, производство по делу было прекращено.
«Отказался, вероятно, потому, что мы выиграли в первой инстанции. Может быть, понял, что все было законно. Остальное — это внутренний корпоративный спор (соучредителей «СтройАльянса». — „Ъ“)», — предположил Александр Репин.
Участники рынка называют логичным решение «Сатурн-Р» заняться только жилой застройкой. «Это намерение вполне обоснованно. В этом районе средняя цена 1 кв. м. на начальном этапе строительства, я думаю, составит около 49 тыс. руб., то есть стоимость квартиры будет начинаться где-то от 2 млн руб. В то время как стоимость коммерческих площадей даже при мелкой нарезке — от 5 млн руб. Найти инвесторов на жилые помещения и по более низкой цене проще. Думаю, „Сатурн-Р“ проанализировал расположенные поблизости коммерческие объекты, их востребованность и ситуацию на рынке и сосредоточился на жилье», — считает гендиректор «Комстрин-Пермь» Марина Коноплева. Хотя рядом уже возводятся крупные жилые комплексы «Солнечный город» и «Альпийская горка», спрос здесь, по ее словам, есть. С этим соглашается гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев: «Квартиры класса „эконом“, „эконом плюс“ здесь будут востребованы. На мой взгляд, правильно сделали, что пока отказались от коммерческих объектов». Он добавляет, что сегодняшняя ситуация в экономике пугает многих инвесторов и они отказываются от вложений в новые проекты торговой и офисной недвижимости: «Площади в уже существующих и достраиваемых коммерческих объектах освобождаются, поэтому начинать возводить новые никто не готов. С жильем все более понятно».