Некоторые предложения на рынке недвижимости вызывают недоумение. Так, подмосковный застройщик предлагает квартиры с первоначальным взносом всего в 99 тыс. руб., при этом итоговая переплата по ипотеке превышает стоимость жилья в полтора раза, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Честно говоря, меня редко что удивляет на рынке недвижимости: большинство трендов вполне предсказуемы. А вот сейчас я по-настоящему удивлен.
Один крупный подмосковный застройщик, которого я не назову, объявил о продаже квартир до конца января фактически с нулевым первоначальным взносом. Ну, не совсем нулевым, а трехпроцентным. Но при стоимости квартиры 3,3 млн руб. он составит всего 99 тыс. руб. Это цена навороченного айфона, а в отношении квартиры может считаться суммой, близкой к нулю.
Обратившись к кредитному калькулятору, легко выяснить, что такой заемщик будет ежемесячно в течение 20 лет платить по 34,3 тыс. руб., а переплата составит 5 млн руб., то есть в полтора раза больше стоимости квартиры. А если бы первоначальный взнос составил 20%, — большинство банков устанавливают именно такой минимум, — ежемесячный взнос был бы меньше на 5 тыс., а переплата — на 850 тыс. руб.
При этом если заемщик готов платить ежемесячно более 34 тыс., то всего за три месяца он мог бы накопить сумму, достаточную для того, чтобы удвоить первоначальный взнос. А за год и четыре месяца увеличил бы свой капитал до стандартных 20%. Так, вероятно, и поступил бы любой разумный человек.
Очевидно, эта акция подмосковного застройщика рассчитана на людей, практически не имеющих накоплений, но очень оптимистично оценивающих собственное будущее. Определенная логика в этом есть: люди, успевшие сколотить даже небольшой капитал, как правило, не страдают излишним оптимизмом.