Открывшаяся рядом с ЗИЛом станция метро «Технопарк» не повлияла на стоимость квартир в ближайших новостройках. Это можно объяснить тем, что в цену на строящееся жилье уже была заложена надбавка за транспортную доступность, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенкий.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
В декабре прошлого года рядом с бывшим автозаводом имени Лихачева открылась новая станция московского метрополитена — «Технопарк». Логично было бы предположить, что улучшение транспортной доступности увеличит стоимость квадратного метра в строящихся поблизости жилых комплексах, а таких целых три на территории бывшей промзоны. Однако, по данным специалистов компании Est-a-Tet, цены остались на прежнем уровне. Дело в том, что все новостройки поступили в реализацию недавно, и в стоимости предложения уже было учтено наличие новой станции в пешей доступности. Но, вероятно, улучшение транспортной ситуации увеличит ликвидность квартир и апартаментов.
Самый дешевый «входной билет» в пешей доступности от новой станции — в комплексе апартаментов комфорт-класса «ТехноПарк»: 4,2 млн руб. Однако это стоимость студии площадью всего 29 кв. м, так что цена метра — почти 145 тыс. руб., и соответствует средним показателям по Москве. Плюс этого объекта с точки зрения покупателя — то, что он находится на стадии возведения стен.
Два других комплекса на территории ЗиЛа — «ЗИЛАРТ» и «Парк легенд» — только на начальной стадии строительства, что в нынешней экономической ситуации делает покупку довольно рискованным мероприятием. В «ЗИЛАРТе» однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м можно приобрести за 6,22 млн руб., в «Парке легенд» — 37 кв. м за 5 млн руб. В обоих проектах обещана богатая социальная инфраструктура, включающая стадионы, музеи и театры. Если все это будет построено в условиях кризиса, то престижность района и цены на недвижимость увеличатся значительно.