Риэлторы не могут продать дом маньяка Буффало Билла из фильма «Молчание ягнят». Трехэтажный особняк викторианского стиля в отличном состоянии готовы отдать уже в шесть раз дешевле первоначальной цены. Но покупателей по-прежнему нет. Тем не менее, на специализированных сайтах по продаже недвижимости объявление с пенсильванским особняком входит в тройку самых часто посещаемых. Многие хотят посмотреть на логово кино-маньяка, но жить там сами не решаются. Подробности — у Светланы Беловой.
Фото: Keith Srakocic, AP
Супруги Ллойды купили особняк в Пенсильвании в 1976 году. В начале 90-х они пустили съемочную группу сделать несколько кадров для нового триллера. Так приветливый дом с колоннами на террасе и большими светлыми окнами стал мрачным убежищем маньяка, где он выращивал насекомых и держал в подвале своих пленников. Для съемок фильма использовали фойе дома и столовую. Подвального помещения в особняке нет, эти кадры снимали в другом месте. Картина «Молчание ягнят» получила награды в пяти номинациях Оскар и вошла в список мировой киноклассики. Однако блестящая репутация фильма не помогла повысить рыночную стоимость дома маньяка Билла Буффало. Владельцы планировали продать особняк за $300 тыс., потом снизили цену на $50 тыс. и скидывали так еще пять раз. Мрачная история домов, как правило, отпугивает покупателей, поясняют риэлторы, даже если это элитная недвижимость, как, например, знаменитый Дом на набережной в Москве. Здание известно своими архитектурными находками, почетным жильцами и роскошным видом на Кремль. И в кино его тоже снимали, но, с рыночной точки зрения, это объект неликвидный, отметила управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт.
«Квартиры в Доме на набережной очень сложно продавать, потому что через одну в квартире либо кого-то арестовали, либо кто-то сам покончил жизнь самоубийством, либо погиб. Такие драматические истории, которые тянутся шлейфом. Как квартира в Санкт-Петербурге, где во время блокады было почти кладбище. Нужно быть крайне позитивным человеком, чтобы не обращать на это внимание», — подчеркнула Жарова-Райт.
Но не все покупатели чувствительны к историческим деталям. Многих отпугивает сложность в обслуживании знаковой недвижимости. Например, знаменитый замок Бран в Румынии, где Фрэнсис Форд Коппола снимал фильм «Дракула», не могут продать уже около 10 лет. Первоначально владельцы хотели за него $115 млн, потом снизили цену до $47 млн. Но его никто не хочет покупать. И главная причина — непрактичность такого приобретения, пояснила глава компании Vipcastle Наталья Маковик.
«Для сохранности замка температура в любое время года должна быть минимально восемь градусов, а чем выше температура, тем лучше. Данный замок находится на скале, обдувается ветрами, поэтому там придется топить еще больше. При таком раскладе получается, что затраты, даже если в этом замке не жить, а просто поддерживать такую температуру, я думаю, около €15-20 тыс. в месяц только за отопление. Я уже не говорю, что нужно платить и налоги, и персонал содержать», — рассказала Маковик.
В отечественном кинематографе есть несколько примеров, когда объект недвижимости становится самостоятельным героем картины. Например, квартира профессора Тихомирова, которая свела Катерину и Рудольфа в фильме «Москва слезам не верит», ограбленная квартира Шпака или дом, где на вечеринке завязались отношения Новосельцева с Людмилой Прокофьевной. Но главный адрес, который знают почти все россияне — это 3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12. Улица с таким названием действительно существовала в Москве до 1963 года. Потом ее переименовали в улицу Марии Ульяновой. А фильм снимали в 1975 году. В фильм попали два совсем других дома. В действительности они расположены по Проспекту Вернадского. И, по словам столичных риэлторов, звездная слава не делает квартиры в этих домах дороже. Единственное, что напоминает об актерской судьбе домов из «Иронии судьбы», — это мемориальные таблички: «Здесь жили Надя и Женя».