Рынок офисной недвижимости в наступившем году претерпит ряд изменений. Объем нового предложения будет снижаться, цены станут рублевыми, а девелоперам придется идти навстречу клиентам, например, самостоятельно заниматься ремонтом или предоставлять арендные каникулы, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенкий.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В 2016 году на рынке офисной недвижимости сохранится ориентация на интересы арендаторов и покупателей, однако существенного снижения ставок аренды и цен продаж ожидать не приходится. Рынок офисной недвижимости уже практически нащупал ценовое дно. Такой прогноз делают специалисты компании Blackwood.
Объем нового предложения офисов в текущем году будет снижаться. Некоторые из ранее заявленных проектов отменены, срок реализации других переносится на 2017-2018 годы, а многие из тех, что уже начали строиться, на ходу перепрофилируются под апартаменты.
На этом фоне уровень вакантных площадей немного снизится. При этом наибольшим спросом в этом году будут пользоваться продуманные концептуальные объекты, предлагающие арендаторам дополнительные возможности для комфортного ведения бизнеса. Выигрышной политикой для девелоперов станет проведение ремонта за свой счет и предоставление арендных каникул.
Среди ключевых тенденций начавшегося года можно выделить следующие. Рынок офисной недвижимости станет полностью номинироваться в рублях. Крупные арендаторы смогут не только пересмотреть условия текущих договоров аренды, но и выкупить занимаемые площади, последовав примеру компаний «Яндекс» и «Мегафон».
Передел собственности в Москве продолжится: крупные инвестиционные холдинги будут наращивать ликвидные инвестиционные активы. Из-за неплатежеспособности застройщиков увеличится доля непрофильных активов банков в виде залогового имущества. А объем инвестиций в коммерческую недвижимость сохранится на низком уровне, при этом основными инвестиционными игроками будут выступать российские компании.