Арбитраж признал девальвацию рубля поводом для пересмотра договоров аренды. Суд вынес положительное решение по иску «Вымпелкома», который просил зафиксировать в таком документе курс доллара от 30 до 42 руб. Об этом сообщает ТАСС. Компания настаивала на том, что при заключении договора в 2000-х годах было невозможно предсказать изменение политики Центробанка. Осенью прошлого года регулятор сделал курс рубля плавающим и практически отказался от валютных интервенций. На сегодняшний день бизнес вынужден постоянно договариваться о цене аренды, отметил вице-президент «Опоры России» Максим Каширин.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
«Бизнес будет широко этим пользоваться для решения разного рода проблем, потому что и банковские кредиты, которые были номинированы в валюте, хотя и было объявлено нашим риском, все-таки мы считаем, что банк несет ответственность за регулирование обменного курса и за плавное регулирование, не допускающее таких скачков. Сегодня многие рентные отношения строятся по условному курсу доллара — стороны договариваются. Особенно это касается больших торговых комплексов, где западные инвестиции были большие, там только долларовые ставки», — рассказал Каширин «Коммерсантъ FM».
Этот прецедент может обрушить рынок аренды, уверен управляющий партнер адвокатского бюро «Бартолиус» Юлий Тай.
«Это очень опасный прецедент, поскольку он позволит расторгать практически любой гражданско-правовой договор, который номинирован в иностранной валюте. Если изменение курса валют будет являться основанием для расторжения договора, то это может крайне неблагоприятным образом сказаться на стабильности гражданского оборота по всей стране. Если люди в это поверят, я ожидаю, что это будет лавинообразное количество дел», — опасается Тай.
Юристы, которые участвовали в процессе «Вымпелкома», считают, что решение суда может стать основанием для пересмотра договоров валютной ипотеки. Однако данный прецедент вряд ли изменит положение заемщиков, уверен управляющий партнер адвокатского бюро «Корельский и партнеры» Андрей Корельский.
«Было очень много подобных вопросов, когда как раз были проблемы с девальвацией. В конце прошлого года на всех юридических порталах встречался с вопросом, связанным с возможностью применения данных положений закона Гражданского кодекса к так называемой валютной ипотеке. Но даже в этом случае, когда все рассматривалось непосредственно по отношению к гражданам — как правило, более слабым сторонам в экономических правоотношениях, особенно в отношениях с банками — данные положения не применялись. На сегодняшний день это действительно радикальная вещь, и вряд ли это все будет в рамках судебной практики узаконено в вышестоящих инстанциях», — сомневается Корельский.
В прошлом году в суды было подано несколько исков, которые касались действий властей по поддержке курса рубля. Заявления подавали в том числе заемщики, которые взяли ипотечный кредит в валюте. Кроме того, бывший сотрудник Центробанка требовал признать переход к плавающему курсу нарушением Конституции. Однако в августе 2015 года суд вернул ему иск.