Аренда жилья премиум-класса в столице становится доступнее: за год цены в этом сегменте снизились на 33%. Однако серьезное ослабление рубля повлияло и на снижение спроса, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
За прошедший год аренда элитных квартир в Москве подешевела на 33%, а по сравнению с 2013 годом цены снизились на 40% в долларовом выражении. Такие цифры приводят аналитики компании IntermarkSavills. Характерно, что это почти в точности совпадает с ожиданиями потенциальных арендаторов: с их стороны средний запрашиваемый бюджет по итогам 2015 года снизился на 35%.
Сейчас средняя ставка в элитном секторе находится в диапазоне от $4,5 тыс. до $5,2 тыс. в месяц. Надо отметить, что арендный рынок находится по большей части в валютной зоне — экспаты по-прежнему арендуют московские квартиры, хотя их количество сократилось. По наблюдениям аналитиков, укрепление курса доллара на 1 руб. приводило к снижению средних цен на рынке минимум на $150. Сейчас цены на аренду минимальные за последние 10 лет. Впрочем, в рублях падение не столь заметное — в пределах 10%.
А вот спрос снизился почти на треть по сравнению с прошлым годом. Так же, как и все последние годы, наиболее популярны квартиры с двумя спальными комнатами: на такие лоты приходится 38% всех запросов. При этом возрос интерес к квартирам с одной спальней и снизилось количество арендаторов многокомнатных квартир.
Конкуренция среди собственников арендных квартир сейчас очень сильная. На одного потенциального арендатора приходится 20-25 квартир — так же, как в 2009 году, во время прошлого кризиса. В наиболее благополучные годы на одного арендатора приходилось в два раза меньше вариантов. Так что дальнейшее снижение арендных ставок вполне вероятно.