— Как вы оцениваете нынешнюю экономическую ситуацию? Как она сказалась на строительной отрасли?
— Оцениваю как интересную. Ситуация заставляет мозги шевелиться. Уже нельзя идти по однажды выработанному алгоритму, необходимо отказываться от штампов, привычек, стереотипов, привносить изменения в бизнес. Свои позиции сохраняет тот, кто это понимает.
— Уходящий год нельзя назвать самым простым для всей сферы недвижимости. Каким этот год был для группы компаний «ПМД»?
— В этом году, как и планировалось, мы ввели в эксплуатацию III очередь ЖК «Солнечный город» (40 тыс. кв. м). Думаю, что такой объем строительства позволит нам по итогам года попасть в топ-5 крупнейших застройщиков региона.
Мы приняли внутренний корпоративный стандарт. Изменения коснулись всех сторон деятельности нашей группы компаний: подхода к строительству, проектированию, продажам и продвижению объектов.
Философия нового стандарта: «Каждый новый дом нашей компании должен быть лучше предыдущего». Мы не та фирма, которая продолжает строить по проектам советского времени. Мы не идем вслед за другими застройщиками, которые предлагают малоформатное жилье. Оно уже не отвечает современным требованиям.
Я хочу, чтобы мои дети и внуки жили лучше, чем я. Поэтому наша задача — дать пермякам современное и комфортное жилье по хорошей цене. Мы пересматриваем и дорабатываем уже существующие проекты, вносим в них изменения, чтобы соответствовать потребностям и запросам покупателей.
Для этого в компании четко работает механизм обратной связи. Я внимательно отношусь к отзывам, которые оставляют жильцы о наших комплексах в социальных сетях и форумах. Я сам их все регулярно читаю, чтобы понять, какие улучшения необходимо внести.
— Застройщики и риелторы говорили о снижении продаж в этом году. Почувствовали ли вы это на себе?
— Некоторые застройщики, в погоне за маржинальностью или стараясь снизить влияние собственных просчетов на финансовое положение компании, экономят на качестве домов, выбирают плохие планировочные решения, идут по пути стереотипов. Потом они сетуют, что спрос упал. Но покупатель голосует рублем. Он приобретет квартиру у того, кто строит комфортное жилье. Мы не испытываем проблем со снижением продаж. В ближайшие три года будем строить все объекты, которые запланировали.
Наша стратегия — снижение маржинальности, это требование времени. Маржинальность уменьшилась, но доход остался стабильным.
— Можете ли сделать прогнозы на следующий год? Что ждет рынок новостроек в Пермском крае?
— По прогнозу Минэкономразвития, по итогам текущего года снижение общероссийского ВВП составит 3,9%. Объемы строительства снизятся.
Нужно посмотреть на ситуацию с другой стороны. Это возможность для сильных стать еще сильнее, а слабые уйдут с рынка.
Одновременно с этим у потребителя будет возможность выбирать, и это правильно. Нужно сравнивать застройщиков по надежности, оценивать планировочные решения, качество строительства, район, в котором строится жилой комплекс, и так далее.
Вспомните теорию циклов: рынок движется по синусоиде. Сейчас мы близки к нижней отметке — значит, скоро начнется рост. Поэтому мой совет коллегам — потратить 2016 год на подготовку к движению вверх.
Именно этим занимается группа компаний «ПМД». Мы покупаем новые площадки и готовим новые проекты. Мы двигаемся вперед, трезво соотнося возможности с переменами на рынке.
— Расскажите об объектах и проектах следующего года.
— В следующем году мы введем в эксплуатацию ЖК «Татищев» и IV очередь ЖК «Солнечный город». Оба объекта строятся с опережением графиков. Также запланирована сдача II очереди торгового комплекса «Радуга». То есть в 2016 году мы вновь введем около 40 тыс. кв. м, из которых 7 тыс. кв. м — это коммерческая недвижимость.
— Можете ли вы что-то пожелать читателям газеты в преддверии Нового года?
– Я желаю, прежде всего, здоровья, потому что его ни богатый, ни бедный не купит. Трезво соотносите свои поступки и планы с тем, что происходит в изменчивом мире. С Новым годом!
_____________________________________
ЖК "Солнечный город"
ЖК "Татищевъ"
Классика и современный комфорт!
«Выше Мира»