Покупатели загородных домов по-прежнему интересуются недорогими, но качественными проектами и все чаще выбирают недвижимость небольшой площади. В следующем году эта тенденция продолжится, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
На загородном рынке в будущем году наверняка продолжится падение долларовых цен во всех сегментах. В текущем году эта тенденция сильнее всего проявилась в эконом-классе. Цены буквально рухнули больше чем в два раза. Причем этот процесс еще не завершен. В элитных сегментах загородной недвижимости падение долларовых цен составит порядка 10-20%. Такой прогноз делают специалисты компании «Инком-Недвижимость».
Уменьшение рентабельности проектов и темпов продаж неизбежно приведут в 2016 году к банкротству одних и укрупнению других девелоперских компаний, которые смогут позволить себе предлагать рынку качественные и доступные по цене объекты. Принципиально новые тренды на «загородке» в будущем году, скорее всего, не сформируются, вместо этого усилится проявление двух старых. Во-первых, по-прежнему будут востребованы недорогие и качественные объекты: участки без подряда, а также таунхаусы высокой степени готовности с минимальным риском недостроя. Во-вторых, застройщики продолжат уменьшать площади своих объектов, оставляя в проектных решениях исключительно функциональные метры. В связи с этим в эконом-классе может увеличиться количество микроформатов.
В силу экономических причин на загородном рынке никак не оформится тренд на продажу объектов «под ключ». Такие лоты могут быть востребованы потребителем, и девелоперы намерены предложить их рынку, однако реализация этих планов упирается в отсутствие необходимых финансовых средств. А вот спрос на объекты вторичного рынка на «загородке» будет напрямую зависеть от гибкости продавцов. После новогодних праздников, с началом нового делового сезона, вслед за первичным рынком активное снижение цен начнется и на «вторичке».