Имущество лишенного лицензии и обанкротившегося банка «Донинвест» выставлено на торги. На 187 лотов поделены права требования к компаниям и физическим лицам, недвижимость, автомобили, акции, оборудование и пр. Общая цена активов — более 2 млрд руб., подавляющую часть (1,683 млрд руб.) составляют долги компаний, офисы банка продаются за 272 млн руб. По мнению экспертов, интерес у покупателей может вызвать центральный офис банка — для административного здания у объекта премиальная локация.
Центральный офис «Донинвеста» отличается привлекательным внешним видом и «премиальным» месторасположением.
Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ / купить фото
Агентство по страхованию вкладов (АСВ) выставило на аукцион имущество обанкротившегося ООО «КБ „Донинвест“», которое являлось ядром одноименной финансово-промышленной группы ростовского предпринимателя Михаила Парамонова. Имущество банка разделено на 187 лотов, 150 из которых — права требования к компаниям и физическим лицам на общую сумму более 1,7 млрд руб. В список должников входят и компании Михаила Парамонова: ОАО «РГАТП №1» (около 77 млн руб.), ООО «Торговый дом „ТагАЗ“» (93,4 млн руб.), конструкторское бюро обанкротившегося Таганрогского автомобильного завода в Сеуле TagAZ Korea LTD (42,3 млн руб.) и пр. Основные долги приходятся на компании (1,683 млрд руб.), права требования к физическим лицам, ИП и главам К(Ф)Х продаются в сумме 51,1 млн руб.
Недвижимость выставлена 13 лотами общей стоимостью около 272 млн руб. Крупнейший актив — основной офис «Донинвеста» в центре Ростова-на-Дону площадью 2,8 тыс. кв. м и земельный участок под ним площадью 1,8 тыс. кв. м — выставлен за 136,1 млн руб. Второй по стоимости объект — офис в Новочеркасске площадью 616,1 кв. м и участок 366 кв. м — выставлен за 53,1 млн руб. Вся недвижимость находится в Ростовской области, офисы банка продаются вместе с мебелью и оборудованием.
В список транспортных средств входят 14 китайских автомобилей BYD F3, каждый из которых оценен примерно в 290 тыс. руб., корейские Hyundai TG за 1 млн руб., два Hyundai Accent, каждый по 260 тыс. руб., и Hyundai Sonata за 850 тыс. руб. Кроме того, на аукцион выставлены мебель, компьютеры и банковское оборудование в Ростове и Севастополе общей стоимостью 16,4 млн руб., 2,99% в уставном капитале ООО «Партнер» за 4,4 млн руб. и 911 штук акций РГАТП №1 за 92,4 тыс. руб.
Аукцион назначен на 2 февраля 2016 года на электронной площадке Российского аукционного дома, прием заявок начинается с 16 декабря. Если имущество или его часть реализовать не удастся, повторные торги пройдут 29 марта, отмечается в сообщении АСВ.
Банк «Донинвест» был основан в Ростове-на-Дону в 1991 году, активы, по данным на 1 июля 2014 года, составляли 2,5 млрд руб. В октябре 2014 года ЦБ лишил его лицензии из-за рискованной кредитной политики. В декабре того же года арбитражный суд Ростовской области признал банк банкротом и открыл конкурсное производство. По бухгалтерскому балансу на 9 октября 2014 года обязательства банка составляют более 1,9 млрд руб.
«Традиционно наиболее высокий интерес наблюдается к самым ликвидным позициям — автомобилям, качественной недвижимости»,— говорит директор ростовского филиала «БКС Премьер» Руслан Хисматуллин. По его мнению, ждать большого дисконтирования на такие лоты не стоит, а имущество не для широкого круга лиц; например, пакеты акций и банковское оборудование могут быть проданы по 80–85% от первоначальной стоимости.
Покупатели прав требования будут оценивать долги с большой осторожностью, указывает аналитик ИХ «Финам» Богдан Зварич. «Ухудшение платежеспособности привело к росту просрочек в банковском секторе, покупатели будут тщательно оценивать каждого должника на возможность вернуть средства»,— говорит он.
Банковский эксперт Леонид Шафиров говорит, что банкам, ориентированным на розничное кредитование, которые намерены развивать сеть в регионе, может быть интересна недвижимость «Донинвеста». Однако, по его словам, офисы бывших банков в таких случаях принципиально не отличаются от иной недвижимости. Устройство помещения и наличие специализированного оборудования также не будет серьезным преимуществом. Поэтому, заключает эксперт, оценивать недвижимость будут только по рыночным показателям.
Преимущества центрального офиса «Донинвеста» — привлекательный внешний вид и месторасположение, считает управляющий партнер «Хабнер и Компания: коммерческая недвижимость» Михаил Хабнер. «Для административного здания это премиальная локация, цена выглядит привлекательной и для конечного собственника, и для инвестора, заинтересованного в сдаче офисов в аренду»,— пояснил он. По подсчетам эксперта, потенциальный арендодатель мог бы окупить объект за семь лет, получая от объекта ежегодный доход в 16,8 млн руб. в год.