Рынок элитной загородной недвижимости переживает не лучшие времена: собственники, и так снизившие цену на объекты вдвое от докризисного уровня, готовы пойти на еще большие уступки, если дом будет реализован до конца года, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Дисконтирование, причем существенное, фактически стало обязательным элементом сегодняшнего рынка элитной загородной недвижимости. Многим собственникам пришлось избавиться от иллюзий по поводу стоимости своих объектов и снизить цену продажи вдвое от докризисного уровня. Скорее всего, в декабре продавцы, озабоченные предстоящим «зимним сном», когда спроса практически нет, будут готовы идти на еще более серьезные уступки.
Специалисты компании Point Estate приводят такой пример. Сегодня собственник, выставляющий дом за 90 млн руб., сразу обговаривает с риэлторами возможность его продажи за 80 млн — в том случае, если покупатель найдется до Нового года. При этом еще в сентябре 90 млн руб. за такой объект считалось фантастически низкой ценой.
А на первичном рынке наиболее активные продажи сегодня в тех проектах, где цены приблизительно равны рублевой себестоимости строительства, отмечают эксперты компании IntermarkSavills. Например, если до кризиса цена домовладения составляла $2 млн, то сегодня его реально продать за $1 млн в рублевом эквиваленте. И в принципе эта сумма соответствует совокупной стоимости его возведения.
Очевидно, именно в последнем месяце года рынок элитной загородной недвижимости достигнет своего ценового дна.