«Менеджмент. Дизайн. Строительство», которая выиграла конкурс на достройку четырех проблемных домов в Ростове, остановила работы над объектами. Договор с компанией расторгнут 5 ноября При этом еще в сентябре в компании говорили, что один из домов будет сдан до конца года. Эксперт сомневается, что в текущих рыночных условиях удастся найти нового инвестора на проблемные дома.
Дополнительным риском для инвесторов долгостроев является низкая рентабельность строительства в Левенцовском районе.
Фото: Сергей Иванов, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, ЗАО «Менеджмент. Дизайн. Строительство» (МДС, входит в ЗАО «МДС-Групп»), которое выиграло конкурс на достройку четырех проблемных домов в Ростове-на-Дону, окончательно остановило работы над объектами. По словам источника в администрации города, договор с компанией расторгнут 5 ноября. «Ее представители до недавнего времени постоянно обещали возобновить работу, ссылаясь на временные финансовые трудности, но в итоге перестали выходить на связь. Теперь на эти дома придется проводить новый конкурс»,— пояснил собеседник „Ъ“. МДС, по его оценке, успела выполнить лишь минимальный объем работ.
Напомним, «Менеджмент. Дизайн. Строительство» в конце 2014 года стала единственным участником и победителем конкурса на достройку многоквартирных домов обанкротившегося концерна «Вант» в пер. Университетском, на ул. Красноармейской, ул. Мадояна и ул. Восточной. Общая площадь незавершенного строительства — около 16 тыс. кв. м, в списке дольщиков 221 человек. Первые три дома, согласно реестру Региональной службы строительного надзора, готовы на 60–80%, объект на Восточной возведен только на 5%. Для достройки всех четырех домов, по оценке службы, необходимо около 430,3 млн руб.
О проблемах МДС с выполнением обязательств по контракту стало известно этим летом, когда дольщики дома по Университетскому вышли на пикет около здания мэрии. Тогда они утверждали, что работы на объекте остановились еще в начале года. В конце сентября вопрос строительства проблемных домов обсуждался на совещании в администрации города. В итоговом пресс-релизе сообщалось, что МДС ведет переговоры о дополнительном финансировании и готовится сдать первый дом на Университетском до конца года. На тот момент, по данным пресс-службы администрации Ростова, МДС вложила в объект порядка 6 млн руб. и продала в нем квартир на 3,5 млн руб.
После выполнения обязательств МДС должна была бесплатно получить 8 га в Левенцовском районе Ростова, где для инвесторов на проблемные дома предусмотрено около 26 га. Таким механизмом власти региона собирались привлекать к проекту новых девелоперов. Но с 1 марта этого года Земельный кодекс РФ запретил передачу земли от государства юридическим лицам без проведения торгов (за МДС участки успели закрепить). Теперь в Ростовской области инвесторам за достройку проблемных домов предлагают участки в аренду на льготных условиях под «масштабные инвестиционные проекты» после сдачи долгостроев, но привлечь новых инвесторов эта мера пока не помогла. Источник „Ъ“ уверяет, что начать освоение земли МДС не успела и после расторжения контракта участки остались за муниципалитетом.
В пресс-службе администрации прокомментировать ситуацию вчера не смогли, в Региональной службе государственного строительного надзора и департаменте координации строительства и перспективного развития города отвечать на вопросы о компании МДС не стали. В приемной замглавы администрации по вопросам строительства и архитектуры Олега Маркитантова сообщили, что он «на совещании». Получить комментарий в московском и тюменском офисах МДС в течение дня не удалось.
ЗАО «МДС-Групп» зарегистрировано в 2007 году в Москве, строит дороги, аэродромы и гражданские объекты. Уставный капитал — 1 млн руб., 99,9% акций принадлежит гендиректору Сергею Солодовникову. Выручка по итогам 2014 года — 551,2 млн руб., чистый убыток — 2,9 млн руб. (данные Kartoteka.ru).
Сейчас реестр проблемных домов Ростовской области включает 22 объекта, 18 из которых расположены в Ростове. В список инвесторов кроме МДС входит ЗАО «Стройлесдеталь», которое должно достроить десятиэтажный дом в Таганроге; отмечается, что сейчас работы на объекте не ведутся.
Гендиректор строительной компании АО «ЮИТ Дон» Андрей Шумеев сомневается, что в текущих кризисных условиях удастся найти инвесторов на проблемные дома. «Нужно учитывать, что девелоперам придется вкладывать собственные средства в незавершенный объект, а начать освоение полученных участков они смогут не раннее чем через год после сдачи долгостроя»,— пояснил он. При этом, по оценке господина Шумеева, стоимость достройки незавершенного объекта может сильно отличаться от случая к случаю. «Нет гарантий, что не придется что-то сносить»,— отмечает он. Дополнительным риском для инвестора является низкая рентабельность строительства в Левенцовском районе — не более 10–15%, заключает гендиректор «ЮИТ Дон».