Среди сфер российской экономики, наиболее пострадавших от кризиса, рынок вторичного жилья стоит особняком. Квартиры начали дешеветь, однако несговорчивость продавцов и удорожание ипотеки снизили количество сделок на треть, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
На вторичном рынке жилья уходящий 2015-й стал годом завышенных ожиданий и чрезмерных надежд, причем как для покупателей, так и для продавцов. Первые ждали обрушения цен: вот-вот можно будет новую машину поменять на квартиру в соседнем доме. Вторые, наоборот, жили надеждой на то, что их жилье вырастет в цене, как это обычно бывало раньше. «Ведь все дорожает, да и не могу я продать свою квартиру дешевле, чем сосед прошлым летом», — рассуждали собственники. Столь разнонаправленные ожидания не позволяли сторонам договариваться и существенно тормозили товарооборот. Другим фактором, который снизил количество сделок, стала недоступность ипотеки. Покупателям «вторички» в господдержке было отказано, а ставки, начинавшиеся от 14,5%, большинству из них показались заградительными.
В начале осени стали заметны признаки общего оживления, но по итогам октября количество сделок оказалось на 30% меньше, чем годом ранее. Так что о полном восстановлении рынка речь пока не идет.
Фактически в 2015 году в сознании покупателей произошел перелом. За последние пять лет сформировалось четкое, без полутонов, мнение: подешеветь может все, кроме недвижимости. Но в этом году стереотипы рушатся, как карточный домик. Потребители с немым вопросом в глазах наблюдают за тем, как это самое «все» — продукты, коммунальные услуги, отдых, автомобили — дорожает, а вот московское жилье, бывшая «священная корова» инвесторов, наоборот, дешевеет.
Подробнее об итогах года на рынке недвижимости читайте в приложении «Коммерсантъ Дом» в четверг, 10 декабря.