После кризисного шока покупатель возвращается на вторичный рынок: эксперты отметили существенный рост активности клиентов. Это можно приписать как сезонным, так и более фундаментальным факторам, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В ноябре количество сделок на вторичном рынке жилья Москвы увеличилось на 15% относительно прошлого месяца. И это максимальный показатель динамики реального спроса с начала года. Однако возросшая активность покупателей не привела к увеличению цен: средняя стоимость предложения в ноябре даже снизилась на 1%. При этом доля сделок с дисконтом сохраняется на уровне исторических максимумов: 80% объектов были проданы со скидкой (в среднем — до 10%). Такие цифры приводят аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Прирост количества сделок в ноябре — следствие реализации отложенного спроса, который сформировался на вторичном рынке жилья к началу осени. Этот спрос конвертировался в конкретные действия по решению жилищных вопросов под влиянием ряда факторов — это и ослабление российской валюты, и начало сезона деловой активности в сентябре. Однако главным является то, что рынок адаптировался к общей экономической и политической неопределенности, стабилизировался и переключился с режима чрезмерных ожиданий на работу в предлагаемых сегодняшним временем обстоятельствах.
По оценкам аналитиков, ноябрь может стать лучшим месяцем уходящего года. Традиционное предновогоднее снижение спроса, как правило, наблюдается после 10 декабря, однако в нынешнем году такое замедление риэлторы отметили уже в конце ноября — начале декабря.
В отличие от прошлых лет, сейчас участники рынка не ждут серьезных перемен после новогодних праздников, и в первую очередь не ждут увеличения цен на жилье в январе-феврале, а потому никуда не торопятся.