Россияне не проявляют интереса к недвижимости, которая требует серьезного ремонта: большинству покупателей «вторички» нужна как минимум чистовая отделка. При этом качественный ремонт не ведет к существенному удорожанию жилплощади, отмечает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Катерина Павленко, Коммерсантъ
На вторичном рынке жилья практически отсутствует покупательский интерес к квартирам, требующим существенного ремонта. А наличие качественной отделки заметно повышает ликвидность жилплощади, при этом, однако, не ведет к увеличению цены. Зависимость скорее обратная: чтобы продать квартиру, требующую ремонта, в большинстве случаев требуется снизить ее стоимость примерно на 15% по сравнению со среднерыночными показателями. Такую тенденцию отметили специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Еще год назад наличие ремонта вообще не считалось преимуществом продаваемой квартиры: большинство покупателей все равно переделывали купленные квартиры в соответствии с собственными вкусами. Нынешняя тенденция — это результат кризисных явлений, и связана с удорожанием строительных и ремонтных материалов на фоне ухудшения материального положения населения. По экспертным оценкам, в настоящее время затраты на капитальный ремонт объектов эконом- и комфорт-классов составляют в среднем 1,5 млн руб. Минимум половина бюджета — траты на отделочные материалы, электрику и сантехнику.
До 90% сделок на вторичном рынке жилья в настоящее время — это альтернативные операции купли-продажи. Их участники должны в оговоренный срок освободить прежнюю жилплощадь и переехать в новую. Как правило, на это дается одна-две недели. Люди, приобретающие жилье эконом- и комфорт-классов, не могут позволить себе «жить на чемоданах» и, как правило, не имеют второго жилья. Поэтому «голые стены» для них — не вариант. Как минимум в квартире должна присутствовать элементарная чистовая отделка, пусть не новая, но в хорошем состоянии. А если у покупателя есть время и деньги на качественный ремонт, то он, скорее, купит квартиру в новостройке.