Экономическая нестабильность не отбила у россиян желание приобретать квартиры больших площадей, выяснили аналитики компании «Донстрой». Почему бюджеты покупок жилья увеличиваются, несмотря на кризис, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Геннадий Гуляев, Коммерсантъ / купить фото
Во время падения спроса на недвижимость, казалось бы, средние площади продаваемых квартир и бюджеты покупок должны уменьшаться. Аналитики компании «Донстрой» проанализировали динамику продаж в своих проектах по этим показателям за последние четыре года и получили довольно неожиданные результаты.
Например, в бизнес-классе средняя продаваемая площадь до прошлого года снижалась (с 77 до 66 кв. м), а в этом году вдруг показала рост сразу на 21% — до 80 кв. м. Средний бюджет сделки в этом году оказался на 35% больше, чем в 2012 году, и на 19% больше, чем в прошлом — сейчас он составляет почти 17 млн руб. Это при том, что в 2012 году в бизнес-классе продавались в основном остатки квартир по максимальным ценам в уже построенных домах, а в этом основной объем продаж пришелся на квартал «Сердце Столицы», где все еще действуют выгодные стартовые цены.
Это действительно довольно парадоксальный тренд: несмотря на наблюдающуюся экономическую нестабильность, традиционно стимулирующую интерес к самому компактному и доступному жилью, компания фиксирует увеличение доли квартир больших площадей в общем объеме продаж. Можно предположить, что сейчас жилье покупается в большей степени для личного пользования, чем в спекулятивных целях. Как известно, наибольшую доходность дают как раз небольшие квартиры, именно их и покупают частные инвесторы. А нынешние клиенты, покупающие квартиры для себя, а не для перепродажи, стремятся не купить по минимальной цене, а выбрать самый привлекательный для жизни вариант (лучшие виды из окон, наиболее удобные планировки и т.д.). Это в итоге и приводит к покупке большей площади с большим бюджетом.