Обойти европейские грабли
О комфортной городской среде петербургские градостроители заговорили относительно недавно. Еще несколько лет назад вопроса о том, комфортны ли для обитания новые кварталы, перед застройщиками не стояло: квартиры и так разбирали как горячие пирожки — кто приобретал жилье с инвестиционными целями, кто для улучшения жилищных условий. Но череда кризисов и усиливающаяся конкуренция среди застройщиков сменила приоритеты граждан. Теперь покупатель пошел разборчивый: понимает, что доход будет приносить не абы какая квартира, да и продать с выгодой в будущем можно уже не всякое жилье. Поэтому все большее число девелоперов позиционируют свои проекты не просто как новые дома, но как некую новую комфортную среду обитания.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Впрочем, на окраинах объемы ввода домов-муравейников только увеличиваются. Приезжающие к нам западные урбанисты предостерегают: в таких кварталах в будущем может сформироваться гетто. И действительно, проекты, на 70% состоящие из "однушек", вряд ли могут рассматриваться кем-то как место долговременного проживания. Постепенно доля сдаваемого жилья в таких домах будет расти, в силу низкого качества и высокой конкуренции цена аренды будет невысокой, а потому основными жильцами таких домов будут становиться мигранты. И лет через 15-20 случится ровно то, о чем нас предостерегают сегодня уже наступившие на эти грабли европейские урбанисты.
Но от строителей ждать сознательности не стоит: отказываться от строительства 25-этажек в пользу комфортных трех-четырехэтажных кварталов готовы не всякие девелоперы, ведь в задачу строителей входит скорейшая реализация проекта с максимальной выгодой.
Однако о перспективах такого жилья в первую очередь стоит задуматься покупателям, совершающим вложения в дома-муравейники с инвестиционными целями, поскольку квартира в гетто большого дохода не принесет.
Также об этом стоит подумать и чиновникам — ведь градостроительное регулирование находится в их руках. Но чиновники пока заметных усилий в этом направлении не делают. В конце концов расхлебывать последствия нынешних градостроительных ошибок будут уже другие сити-менеджеры.