Рынок ипотеки идет на поправку после кризиса — активность за месяц выросла на 20%. Покупатели и продавцы наконец адаптировались к новым условиям и пришли к компромиссу, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По итогам октября неожиданно выяснилось, что ипотека на вторичном рынке скорее жива, чем наоборот. По сравнению с предыдущим месяцем количество кредитных сделок увеличилось на 20%, причем в текущем году явная положительная динамика рынка по данному показателю зафиксирована впервые. Такие данные приводят аналитики компании «Инком-Недвижимость».
Еще летом стало очевидно, что формируется отложенный спрос, который начнет реализовываться, как только рыночная конъюнктура придет в соответствие с ожиданиями покупателей. Прирост ипотечных сделок в октябре стал результатом того, что в конце августа — начале сентября часть этих людей наконец вышла на рынок, сочтя приемлемыми сложившиеся на нем условия. Определенную роль в активизации спроса сыграл сезонный фактор, однако, по оценкам аналитиков, не он стал определяющим. Рост покупательской активности в значительной мере объясняется тем, что на рынке заканчивается переходный период: его участники постепенно адаптируются к изменившимся рыночным реалиям и начинают жить в новой «системе координат», в том числе решать накопившиеся жилищные вопросы.
Конечно, отмеченное в октябре 20-процентное увеличение количества ипотечных сделок на вторичном рынке жилья еще не свидетельствует о восстановлении докризисного уровня спроса в этом сегменте. Нынешние показатели примерно на 40% ниже, чем в октябре 2014 года. Однако динамика прошлого месяца в сочетании с сохраняющейся активностью потенциальных покупателей может расцениваться как сигнал об их постепенном возвращении на ипотечный рынок.