Московское жилье не спешит значительно увеличиваться в цене, поддерживая тем самым общемировую тенденцию. Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает, в чем кроется причина сложившейся ситуации.
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ / купить фото
По итогам третьего квартала Москва спустилась с 23 на 32 место в мире по темпам роста цен на элитную недвижимость. Собственно, никакого роста и не было — цены снизились на 3,8% в долларовом выражении. Об этом свидетельствует индекс мировых рынков элитной недвижимости, представленный международной компанией Knight Frank. Впрочем, в рублях элитное московское жилье слегка подросло в цене — на 3%, а средняя стоимость квадратного метра в этом секторе составила 944 тыс. руб.
Надо сказать, что во всем мире элитная недвижимость дорожает неохотно. За последний год средние цены на элитное жилье в городах-участниках рейтинга выросли менее чем на 2%, тогда как два года назад годовой прирост составил 7%. При этом, конечно, лидеры рейтинга показывают впечатляющие результаты. На первом месте Ванкувер, где рост цен за квартал превысил 20%. Этот канадский город удерживает лидерство уже второй раз подряд. Очевидно, росту цен способствует сокращение предложения — почти на треть по сравнению с предыдущим кварталом.
На втором месте Сидней (рост 13,7%). Повышению спроса способствуют слабый австралийский доллар, низкие темпы строительства новых объектов и сильная местная экономика. И наконец, третье место занял Шанхай с 10% ростом.
Ну, а Европа в целом находится в зоне стабильности, цены повысились менее чем на процент. В этом смысле Москва находится в русле европейской тенденции. Рынок столичной элитной недвижимости тоже показывает стабильность, покупатели адаптировались к существующим рыночным реалиям и вернулись к решению жилищных вопросов. До конца этого года, при условии относительно спокойной экономической ситуации в стране, эксперты ожидают устойчивый спрос на элитное городское жилье.