О том, что сейчас происходит в строительной отрасли, какие критерии важны при выборе застройщика и как может поменяться рынок недвижимости Уфы и Башкирии, рассказал председатель правления группы компаний «Госстрой» Герман Трунов.
— Герман Александрович, осенью группа компаний «Госстрой» сначала попала в ТОП-200 крупнейших строительных компаний страны (по данным «Института развития строительной отрасли»), а затем за короткое время улучшила свои позиции в этом федеральном рейтинге. Как именно определяются лидеры отрасли?
— Этот рейтинг рассчитывается по простому критерию — объему текущего жилищного строительства на основе анализа проектных деклараций и сайтов застройщиков. Для того, чтобы оказаться в нем, нужно много и качественно строить. По результатам на сентябрь 2015 года ГК «Госстрой» занимает 178 место в этом известном федеральном рейтинге, улучшив свои позиции на 7 пунктов. Объем возводимого нами жилья составляет более 135,77 тысяч кв.м. Рост объясняется еще и тем, что осенью мы презентовали новый проект — большой жилой район комфорт-класса «Весна» в городе Октябрьский.
Сегодня в нашем портфеле уже сданные и заселенные — первая очередь комфорт-квартала «Новая Миловка», жилые комплексы «Зодиак» и «Госстрой-21», ряд сданных объектов коммерческой недвижимости. Активно строится сегодня комфорт-квартал «Московский» и начинается освоение расположенных поблизости ЖК «Высотки», «Дом на Айской» и «Зеленая роща», территория застройки которых свободна, а проект уже прошел экспертизу. Уверенно растут крупные жилые комплексы «Белая река» и «Эрмитаж», развернуты и загородные проекты «Булгаковские дачи» и поселок таунхаусов в Зинино.
— Позитивный тренд в развитии ГК «Госстрой» радует, но экономисты и аналитики сферы недвижимости считают, что строительная отрасль переживает сегодня не лучшие времена. Как в вашей компании борются со сложностями? Удается ли на общем негативном фоне удовлетворять запросы покупателей?
— Разумеется, мы ощутили, что ситуация на рынке меняется. Сказалось это в первую очередь на покупательской способности. Часть клиентов пересмотрела планы, поменяла критерии выбора жилья, а часть — отложила покупку на неопределенное время. Но почти все наши проекты находятся в той стадии, когда высокий процент квартир уже выкуплен, а значит, мы продолжим строить, даже если покупатели будут не так активны, как раньше.
— Многие сейчас следят за скачками валют в надежде на этом заработать. А вот если посмотреть на графики, связанные со строительством и недвижимостью, то какая там картина?
— Я считаю, что в нынешней ситуации не стоит обращать внимание на скачки курсов валют. Как мы видим на практике, их постоянно лихорадит, и инвестиции здесь сопряжены с высокими рисками, в том числе и политическими, которые трудно предсказать. Недвижимость в России была и остается самым популярным и надежным вложением средств. Думаю, что в ближайшей и среднесрочной перспективе рост цен в жилой недвижимости возобновится. Мы рады, что можем предложить покупателям огромное количество форматов жилья, самые разные варианты, среди которых каждый сможет подобрать эргономичную студию, удобную квартиру для большой семьи или загородный таунхаус по вкусу.
— Уфа — это город, который не понаслышке знает, что такое проблемы дольщиков, в котором долгое время существовали долгострои. Сегодня эта проблема властями решена, но горожан можно понять — люди беспокоятся о будущем и хотят понимать, как правильно выбрать застройщика, чтобы не прогадать…
— В первую очередь нужно обращать внимание на репутацию застройщика, его политику в отношении клиентов. Те компании, которые уже давно работают на рынке и завоевали авторитет — они и являются самыми надежными. Строительный бизнес, как и любой другой не менее важный, касающийся каждого клиента, не терпит легкомысленности. Наработанный опыт, независимость от привлеченных краткосрочных финансовых ресурсов, умение быстро и продуктивно решать возникающие вопросы на всех уровнях — все это позволяет ГК «Госстрой» чувствовать себя уверенно, выполнять обязательства, строить без оглядки на любые макроэкономические проблемы. Мы готовы поручиться за правовую сторону дела, давно сотрудничаем с крупными банками и страховыми компаниями. Квартиры, которые в рамках договоров долевого участия приобретаются в ГК «Госстрой», защищены законодательно и регистрируются в Росреестре, а это значит, застрахованы от внешних обстоятельств.
Еще мне хотелось бы подробнее остановиться на информационной открытости. На всех наших стройках работают камеры, и любой человек в онлайн-режиме может в любое время посмотреть, как строится его дом. Эта технология снимает огромное количество вопросов потенциальных покупателей! И я, признаюсь, считаю тревожным тот факт,что не все девелоперы готовы показывать происходящее на их строительных площадках.
— Но строительные материалы за последнее время выросли в цене, как вам удается держать цену практически на самом низком по рынку уровне?
— Мы чувствуем себя увереннее многих коллег по рынку, потому, что ГК «Госстрой» это не просто застройщик, а крупный строительный холдинг. В составе нашей группы компаний кроме, собственно, управляющей компании и службы заказчика и технического надзора, есть и собственная генподрядная организация, укомплектованная профессиональными сотрудниками, современным оборудованием и комплектами опалубки и, что немаловажно, имеются собственные кирпичный завод и бетонное производство. Поэтому мы всегда обеспечены основными строительными материалами и гораздо меньше зависим от цен на внешних рынках. Это наш огромный плюс, который позволяет планировать на долгосрочную перспективу и не менять своих целей.
— Вы, помимо работы в ГК «Госстрой», занимаетесь также законотворческой деятельностью. Скажите, пожалуйста, как государство, помимо субсидирования ставок по ипотеке, может, по вашему мнению, поддержать отрасль?
— Как раз сейчас в стадии обсуждения в Государственной Думе находится моя депутатская инициатива о внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации в части регулирования требований, предъявляемых органами государственного строительного надзора. Она призвана снизить административные барьеры для застройщиков и должна упростить процедуру приема объектов в эксплуатацию. Так, при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, я предлагаю проверять готовый объект на соответствие утвержденному и прошедшему экспертизу проекту. Действующее же законодательство допускает проверки на соответствие иным действующим нормативам, что подчас создает коллизии как для застройщиков, так и для контролирующих органов. Поскольку фаза строительства довольно длительная, в этот период могут меняться и технические регламенты. То есть, если на начало строительства проект соответствовал существующим нормам, то к окончанию работ и моменту ввода объекта в эксплуатацию может наблюдаться несоответствие.
— Какое будущее строительного рынка Башкортостана? Есть мнение, что мелким застройщикам, необремененным масштабными проектами, будет проще на рынке. Вы его разделяете?
— Проще будет тем, кто умеет правильно работать. Не вижу явной зависимости от масштабов, скорее, успех сопутствует тем, кто придерживается правил и просчитывает все риски строительства. Если компания уходит с рынка, если ее поглощает более крупный девелопер, значит, что-то было неверно сделано. Мелкие компании недолго остаются мелкими при правильном отношении к работе — они растут. Кризис, на который, к сожалению, охотно ссылаются многие, не так уж страшен, и он не навсегда. Кризис — это точка роста для строительного рынка, и мы намерены использовать новые возможности в своих интересах. Когда к нам приходят покупатели, которых не удовлетворяют условия небольших компаний, или те клиенты, которым хочется большей стабильности и уверенности, то нам всегда есть, что им предложить!