Уровень доходности в сферах жилой и коммерческой недвижимости стремительно снижается, заставляя предпринимателей искать другие, более экономически выгодные сегменты. Популярность может завоевать новый тренд – доходные дома, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Курсков, Коммерсантъ
Непростая экономическая ситуация заставляет девелоперов адаптироваться к рыночным условиям и искать новые направления для развития бизнеса. Так, например, в последнее время набирает обороты тенденция превращения офисов в апартаменты на продажу. Многие застройщики приступили к сдаче домов с готовой отделкой в квартирах, чтобы привлечь покупателя и получить дополнительный доход. По мнению специалистов инвестиционно-девелоперского холдинга «Группа Родина», еще одним трендом ближайших лет может стать строительство доходных домов.
Ставки в сегменте коммерческой недвижимости упали более чем на 30%, на рынке жилой недвижимости спрос упал 40% по сравнению с прошлым годом, а вот арендная плата за жилье снизилась лишь на 5%. Подобной ситуации на рынке еще не было, при таком падении доходности в сферах жилой и коммерческой недвижимости у девелоперов есть действительно уникальная возможность занять большую нишу на рынке аренды.
Ниша доходных домов сейчас практически свободна от конкуренции, а востребованность этого вида недвижимости очень высока. В Европе, например, доля арендного жилья составляет 60%, а в нашей стране не доходит и до четверти, при этом почти полностью относится к теневому бизнесу.
На сегодняшний день интерес девелоперов к этому направлению бизнеса нельзя назвать высоким — подавляющее большинство участников рынка считает, что игра не стоит свеч. Основные причины такого недоверия — слишком высокие затраты на земельные участки и большие сроки окупаемости. Однако очень вероятно, что новая экономическая реальность вынудит девелоперов пересмотреть ожидания по доходности и перейти в новый сегмент с высоким потенциалом.