«АкваGroup» потеряла право собственности на земельный участок, занятый ее ресторанами «Щегловскъ» и «Папа» в центре Кемерова. По иску прокуратуры арбитраж признал незаконной сделку по продаже участка на том основании, что он располагается на территории общего пользования. Теперь владельцы ресторанов вынуждены платить за землю арендную плату. Попытка МДМ Банка, у которого здание ресторанов находится в залоге, опротестовать это решение не увенчалась успехом.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Седьмой апелляционный арбитражный суд в Томске оставил в силе решение кемеровского арбитража, который отменил сделку между комитетом по управлению государственным имуществом (КУГИ) Кемерова и ООО «Продлюкс» (входит в «АкваGroup») по продаже земельного участка. Участок площадью 800 кв. м расположен на Октябрьском проспекте в центре Кемерова. На нем находится двухэтажное здание с ресторанами «Щегловскъ» и «Папа». Приватизационная сделка была заключена в сентябре 2012 года. «Продлюкс» заплатил за землю со зданием, где уже работали предприятия общепита «АкваGroup», 1,16 млн руб.
По данным «АкваGroup», входящее в нее ООО «Аквамаркет» взяло спорный земельный участок в аренду под строительство здания ресторана еще в 2006 году. В 2012 года здание перешло в собственность «Продлюкса», который в соответствии с законодательством, владея построенным на участке объектом недвижимости, обратился к муниципальным властям за приобретением этой земли.
Как сообщила представитель прокуратуры Кемеровской области Елена Тушкевич, в прошлом году ведомство провело проверку приватизационных сделок КУГИ и некоторые из них признало не соответствующими законодательству. Так, прокуратура пришла к выводу, что договор с «Продлюксом» был заключен незаконно, поскольку «участок находится в зоне инженерно-транспортного коридора, то есть на территории общего пользования, и приватизация таких участков законом не допускается». Посчитав, что таким образом были нарушены интересы города Кемерово, областная прокуратура 11 ноября 2014 года направила в арбитражный суд иск о признании недействительным договора и о применении последствий недействительности сделки.
Как сообщил представитель «АкваGroup», межевание участка проводило одно из подразделений муниципалитета в течение около полутора лет. Арендатор при этом сам не мог зайти за «красную линию», которой на градостроительных планах обозначают границы инженерно-транспортного коридора. Тем не менее, как следует из решения кемеровского арбитража, в октябре 2011 года мэрия Кемерова утвердила проект межевания, по которому часть спорного земельного участка оказалась за «красной линией».
КУГИ не согласился с исковыми требованиями прокуратуры, сославшись на то, что на момент вынесения решения о приватизации «комитет не обладал сведениями о нахождении части спорного земельного участка за пределами „красной линии“». Не согласилось с иском и третье лицо в деле — ПАО «МДМ Банк», у которого здание ресторанов с 2014 года находится в залоге по договору ипотеки. В апреле 2015 года иск областной прокуратуры был удовлетворен. В результате КУГИ был возвращен земельный участок, «Продлюксу» — платеж за землю.
МДМ Банк подал апелляционную жалобу, но она была оставлена без удовлетворения. Владельцу ресторанов спорный участок передан в аренду. Комитет уже обратился в суд с иском о взыскании арендной платы в размере около 43 тыс. руб.