Скидки в сегменте вторички обновили десятилетний максимум. Самым богатым на дисконты месяцем стал июль, однако в сентябре рынок немного остыл. При покупке жилплощади по сниженной цене можно наткнуться на объект с плохой юридической историей, предупреждает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Вайнштейн, Коммерсантъ / купить фото
На вторичном рынке московского жилья наступила пора больших дисконтов. Три четверти продаж происходят со скидками, а их размер достиг десятилетнего максимума. Средний размер дисконта в сентябре составил 9,8 %, а срок продажи среднестатистической квартиры — 78 дней. Такие данные приводят специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость». Для сравнения: доля продаж с дисконтом в течение 2014 года колебалась в диапазоне 63-69% при среднем значении скидки от 4,5 до 5,5%, а минимальная доля дисконтных сделок в общем объеме продаж была зафиксирована в предкризисном апреле 2008 года — 25%.
В июле доля объектов, реализованных ниже заявленной цены, достигла наивысшего значения за указанный период — 80% от объема продаж. В августе максимум продемонстрировал уровень торга — в среднем 10 % от стоимости предложения. В сентябре показатели незначительно снизились, что в целом не изменило ситуацию. Причем в отдельных случаях (например, при срочных продажах) скидки достигают 25% от среднерыночной цены.
Вместе с тем, надо иметь в виду, что средняя скидка в размере 10 и даже 15% — это отнюдь не обвал рынка, а дисконт в размере более 25% должен насторожить потенциального покупателя. Особенно если продавец сам недавно приобрел квартиру, которую сейчас выставляет на продажу. Риэлторы предупреждают, что под предлогом срочной продажи на рынок часто попадают объекты с порочной юридической историей и серьезными рисками для добросовестного приобретателя. Один только короткий срок при перепродаже — крайне настораживающий для покупателя фактор. А в сочетании со скидкой в размере 30 и более процентов — это что-то вроде предупреждения на пляже: «Осторожно — акулы!».