Администрация города Иркутска намерена выставить на торги участок в 3,7 га, входящий в программу развития застроенных территорий (РЗТ). Это будет пятый участок, который планируется освоить в рамках программы РЗТ, и первый, который город выставит на торги за последние два с половиной года. Чиновники считают, что проблем с поиском застройщика не возникнет, так как территория является перспективной для строительства востребованного жилья. Однако участники рынка отмечают: расселение — весьма дорогостоящая процедура, которая может отпугнуть инвесторов.
На заседании думы города Иркутска 8 октября было принято решение о выставлении на торги участка, входящего в программу развития застроенных территорий. Как сообщил на заседании Иван Готовский, и. о. заместителя мэра — председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска, речь идет о земельном участке в Свердловском районе, в границах улиц Мухина, Аносова, Театральная и Якоби. На участке общей площадью 3,7 га необходимо снести 24 малоэтажных дома, которые признаны ветхими и аварийными. Пока не определено, сколько жилья здесь может быть возведено, но, как пояснил господин Готовский „Ъ“, исходить надо «из расчета средней плотности застройки в Иркутске — 12–15 тыс. кв. м жилья на гектар». Помимо этого, в районе запланировано строительство детского сада на 220 мест и школы на 1,1 тыс. мест.
Программа РЗТ в Иркутске утверждена в 2012 году, в нее вошли 42 земельных участка общей площадью около 90 га, на которых расположены деревянные жилые дома. Одна из главных причин появления программы — отсутствие в городе свободных земельных участков под застройку. Уже осваивается четыре территории. ООО «Максстрой» в границах улиц Мухиной, Захарова, Бородина, Сеченова намерено построить 50 тыс. кв. м жилья; ООО «Регион Сибири» в границах улиц Мухиной, Захарова, Якоби и Театральная — 40 тыс. «квадратов». Также по этой программе работает ЗАО «Ассоциация застройщиков города Иркутска»: в Октябрьском районе компания построит 120 тыс. кв. м жилья. Последний аукцион по РЗТ состоялся в августе 2013 года. Тогда был разыгран участок на ул. Пискунова, его осваивает ООО «Сибкомплектмонтаж», которое намерено построить 49 тыс. кв. м жилья. Летом мэр Иркутска Дмитрий Бердников, отвечая на вопрос „Ъ“ о причинах приостановления торгов по программе РЗТ, сообщил, что застройщики не проявляют интерес к участкам.
В настоящее время не определено, по какой стоимости будет выставляться участок. Ранее на аукционах участки по программе РЗТ выставлялись по минимальной цене с учетом того, что застройщикам надо было взять на себя дорогостоящий процесс расселения. Так, участок в Октябрьском районе площадью 6,7 га был продан за 1,3 млн руб., участок на Пискунова (порядка 4,9 га) — за 561 тыс. руб. ООО «Максстрой» за 3,8 га заплатило 997,5 тыс. руб., ООО «Регион Сибири» за 2,9 га — 735 тыс. руб.
Иван Готовский считает, что новый участок найдет покупателя. «Инвестору будет интереснее там, где выше сформирована цена квадратного метра,— уверен он.— У нас сформировался куст Депутатская — Пискунова, где стоимость квадратного метра жилья наиболее высокая. Сформировался куст Якоби, где тоже довольно привлекательная цена. Этими площадками потенциальные инвесторы интересуются».
Евгений Савченко, депутат гордумы и генеральный директор МУП «УКС города Иркутска», также отметил удачное местоположение участка. «Недалеко от берега Ангары. Из-за этого здесь можно быстро продать жилье»,— считает он. Опыт показывает, что проект может быть рентабельным, если на каждые 10 кв. м расселяемого жилья можно построить не менее 100 «квадратов» жилья для продажи, добавил господин Савченко. Роман Купченко, генеральный директор ЗАО АЗГИ, прагматичен в своих оценках: «Расселение людей — очень дорогостоящий процесс. Нам надо было расселить около 400 семей, мы планировали потратить на это порядка 800 млн руб. Сейчас, когда восемь блок-секций уже построено, думаю, мы уложимся в 1,2 млрд».
Планируется, что аукцион пройдет через два-три месяца. Срок реализации расселения и строительства нового жилья будет прописан до 2020 года, сообщил Евгений Савченко.