Покупатели на московском и подмосковном рынке недвижимости стали экономить: их средний бюджет на приобретение квадратных метров в новостройках сократился на 30%. Но стоимость квартир при этом практически не изменилась, поэтому клиенты отдают предпочтение более компактным вариантам, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Игорь Черников, Коммерсантъ
Квартиры в новостройках в Москве и Подмосковье сейчас покупают на 30% дешевле, чем год назад. Иными словами, если раньше средний бюджет покупки в Москве находился в диапазоне от 7 до 10 млн руб., то сегодня он сократился до 4–6 млн. В ближайшем Подмосковье ситуация аналогична: в 2014 году средняя цена жилья варьировалась от 3,5 до 5 млн, на текущий момент она сократилась до 2–4 млн руб. Речь идет о новостройках низкого ценового сегмента — эконом и комфорт классов. Эти данные приводят специалисты агентства недвижимости Bonton Realty.
Однако снижение бюджета покупки совершенно не означает снижения цен. За прошедший год стоимость квадратного метра практически не изменилась: в сегменте «эконом» цена снизилась на 1,3% за кв. м, а на первичном рынке комфорт-класса даже увеличилась на 3,75%. Снижение среднего бюджета покупки связано, в первую очередь, с увеличением спроса на небольшие квартиры и студии. В условиях экономической нестабильности покупатели предпочитают экономить на площади, кроме того, именно маленькие квартиры наилучшим образом подходят для инвестирования и сбережения средств.
Поэтому при проектировании жилых комплексов эконом- и комфорт класса девелоперы стали закладывать больше квартир средней площадью до 50 кв.м. Таким образом, клиент сейчас диктует свои условия не только продавцам, но и застройщикам. Впрочем, вполне возможно, что через пару лет (когда на рынке появятся проектируемые сейчас дома) нынешние покупатели студий и «однушек» как раз решат расширять жилплощадь. И самыми востребованными на рынке станут полноразмерные двухкомнатные квартиры. А застройщикам снова придется подстраиваться.