ООО «Авиатор» планирует построить многоквартирные жилые дома на Юбилейном. На участках по Холмогорской, 3а и 5а, а также на Ижевской, 38 предполагается возвести 18,4 тыс.кв.м жилья (285 квартир), а также 230 машиномест. Строительство жилья в этом месте не предусмотрено генпланом, но участки примыкают к зонам жилой застройки, поэтому можно обойтись только корректировкой в правила землепользования и застройки, без внесения изменений в генплан. Для этого необходимо провести исследования, результаты которых «Авиатор» представил на комиссии по землепользованию и застройке. Девелопер также подал заявку на смену зонирования территории 2,93 га с Ц-6 (зона обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства на Ж-1 (многоквартирные дома от четырех этажей).
По расчетам компании число жителей на этих участках составит чуть более 1 тыс. человек. При этом 3% от общего объема жилого фонда планируется передать муниципалитету под социальные нужды. Сейчас, как пояснила представитель «Авиатора», территория находится в запущенном состоянии, а существующая зона не соответствует стратегической политике развития города.
Архитектор Игорь Луговой отметил, что перезонирование участков имеет смысл, но стоит внести поправки и в генплан: «А то подход немного лукавый – - генплан не меняем, а застраивать территорию разрешаем». Член комиссии Денис Галицкий обратил внимание на отсутствие расчетов по тому, как вырастет нагрузка на примыкающий жилой район. Большинство членов комиссии поддержали смену зонирования, проект направлен на публичные слушания.
Напомним, прошлой весной ООО «Аваитор» уже обращалось с предложением изменить зонирование двух участков на Юбилейном (Ижевская, 38 и Холмогорская, 3а). Однако из-за несоответствия генплану заявка была отклонена. Позднее гордума упростила порядок смены зоны, которым и воспользовался девелопер.