Бывшие московские фабрики переживают второе рождение: на фоне западных санкций туда потянулись небольшие предприятия, расширяющие производство. Спрос на площади в таких технопарках вырос на 10-15%, при этом арендодатели оставляют ставки на прежнем уровне, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Василий Шапошников, Коммерсантъ / купить фото
Западные санкции сыграли на руку не только отечественным сельхозпроизводителям, но и московским технопаркам. Курс на импортозамещение позволил небольшим технологичным предприятиям расширить объемы заказов. Таким образом, технопарки, образованные на месте вывезенных за пределы города крупных столичных предприятий, получили дополнительный импульс к развитию.
Территории бывших предприятий, которых в пределах Москвы достаточное количество, позволяют после реконструкции сконцентрировать в одном месте производственные мощности, офисы и склады, причем все это в непосредственной близости от самого крупного в стране рынка сбыта. В столичных технопарках производят пластиковые окна, детские игрушки, рекламную, сувенирную продукцию, осветительные приборы и многое другое.
За последний год московские технопарки не потеряли практически ни одного производственного арендатора. Более того, спрос на небольшие производственные площади увеличился по сравнению с летом прошлого года на 10-15%. Для сравнения, ротация арендаторов офисного сегмента в этом году в некоторые моменты достигала 25-30%. Такие данные приводят специалисты компании «Экоофис». Что касается арендных ставок, то в целом они остались на прежнем уровне и падать, скорее всего, не будут. Во-первых, большинство контрактов изначально заключались в рублевом эквиваленте, а во-вторых, цены на недвижимость класса В-минус и С, к которым относятся практически все московские технопарки, в целом почти не снизились.