Столичная инвестиционная группа «Тринфико», по данным „Ъ“, получила в управление через закрытые фонды недвижимости все крупные площадки в Перми, которые раньше контролировал «Экопромбанк». Сейчас они выставлены на продажу, общая стоимость объектов составляет более 2 млрд руб. Помимо участка «Города в городе», продаются 1,5 га рядом с ТЦ «Касторама» и 4,5 га на Карпинского, 115. Эксперты полагают, что цены сформированы исходя из залоговой стоимости, а в реальности активы удастся реализовать только пойдя навстречу покупателям, которые сегодня диктуют условия.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
«Тринфико Пропети Менеджмент» (инвестгруппа «Тринфико») выставила на продажу сразу несколько активов в Перми. На сайте компании в перечне реализуемого недвижимого имущества оказались все площадки, подконтрольные обанкротившемуся «Экопромбанку». Самые дорогие лоты — это земельный участок площадью 1,6 га и объект незавершенного строительства многофункционального комплекса зданий «Бизнес-парк» с подземной автостоянкой на Петропавловской, 73а. Стоимость земли составляет 960,7 млн руб., стоимость объекта — 616 млн руб. «Тринфико» также выставило на продажу недостроенное здание и земельный участок 1,5 га на 2-й Казанцевской, 9, — за 64,4 тыс. руб. и 135,1 млн руб. соответственно. Кроме того, в список реализуемого имущества вошел и земельный участок на Карпинского, 115, площадью 4,5 га. Его стоимость заявлена в размере 304,8 млн руб.
Напомним, все эти площадки ранее были подконтрольны «Экопромбанку», признанному банкротом в декабре прошлого года. Земельный участок бывшей кондитерской фабрики «Пермская» по адресу:
ул. Петропавловская, 73а, оказался в залоге у «Экопромбанка» и был внесен в подконтрольный ему закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, после того как компания «ПермГражданСтрой» (ПГС) не смогла вернуть кредит, который брала для его покупки. ПГС собиралась построить на этом участке многофункциональный центр «Город в городе». Разрешение на строительство было получено в 2010 году. В 2012 году компания начала строительство котлована, но вскоре свернула работу. Участок на 2-й Казанцевской, который находится рядом с площадкой ТЦ «Касторама», также был в портфеле ПГС, но оказался в залоге у банка. «Пермгражданстрой» рассматривал вариант строительства здесь торгового центра, но эти планы не были осуществлены. Активы ПГС были внесены в состав имущества закрытого фонда недвижимости. Площадка на Карпинского, 115, не входила в портфель ПГС, она перешла под контроль «Экопромбанка» еще в 2011 году и также была внесена в состав имущества одного из закрытых инвестфондов. Был разработан проект строительства на этой территории жилого комплекса эконом-класса из четырех многоэтажных домов общей жилой площадью 110 тыс. кв. м. Позднее банк принял решение о продаже участка, однако он не был реализован.
Как ранее сообщал „Ъ“, в мае этого года закрытый фонд недвижимости, в составе имущества которого находилась площадка «Города в городе», был передан в доверительное управление столичному ООО «Тринфико Пропети Менеджмент». Тогда же была передана в управление и земля на 2-й Казанцевской. Аналогичным образом, по одной из версий, мог быть передан и участок на Карпинского.
Инвестгруппа «Тринфико» является лидером рынка по количеству инвестиционных фондов недвижимости в управлении, входит в ТОП-15 крупнейших управляющих компаний России по объему активов и в пятерку лидеров по объему пенсионных резервов в управлении. Среди ее партнеров значится госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов», которая была назначена конкурсным управляющим «Экопромбанка».
«Сегодня я бы даже не обсуждал цены, которые заявлены по этим объектам. Мнения экспертов о стоимости земли „Города в городе“ расходятся, их оценки отличаются в разы. 1,6 млрд руб. за этот актив — сумма, как я полагаю, сформированная исходя из залоговой стоимости. Но в реальности я не видел, чтобы участок даже в центре города стоил по 10 млн руб. за „сотку“», — отмечает гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев. Он добавляет, что площадки под ТЦ сегодня реализовать проще, чем землю под жилищное строительство. «Мы видим, что даже в сегодняшних условиях ритейлеры наращивают портфель площадок под крупноформатные объекты и готовы на них строить. Но пермские застройщики многоквартирного жилья скупать участки не спешат, сейчас для них это дорого, поэтому земли под жилье скорее будут интересны иногородним девелоперам. Впрочем, в действительности все будет упираться в вопрос цены, и если активы будут реализованы на торгах с понижением, они могут привлечь и местные стройкомпании. Ведь те по-прежнему испытывают дефицит свободных участков. Сейчас цену на этом рынке диктует покупатель», — заключает господин Ананьев.