Выбирая между готовым домом и подрядом на возведение жилья, нужно принимать во внимание не только цену. В конечном итоге покупка уже завершенной постройки может обойтись вам значительно дороже из-за сопутствующих издержек. О том, почему выгодно заказывать собственный проект, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Как известно, цены на квартиры в новостройках всегда ниже, чем на аналогичные объекты вторичного рынка. На первый взгляд, то же самое должно наблюдаться и на рынке загородной недвижимости, причем разница в ценах между уже построенным и еще не готовым домом должна быть даже более существенной, ведь и рисков в загородном строительстве больше.
На самом деле практически во всех сегментах загородного рынка, от самых недорогих вариантов до уверенного бизнес-класса, сложилась одна и та же ситуация: готовый коттедж оказывается не дороже того, который еще только предстоит возвести. А если разница и присутствует, то связана она не со стоимостью дома как такового, а с затратами на участок и коммуникации. В связи с этим возникает резонный вопрос: имеет ли смысл заказывать подряд на строительство, если за те же деньги можно приобрести уже готовое жилье и не тратить время на ожидание? Во многих случаях все же стоит, и, как ни парадоксально, именно по финансовым причинам.
Во-первых, затраты на дом — это плата не только за строительство, но и за устранение недоделок, которые могут обнаружиться лишь во время эксплуатации. А во-вторых, при строительстве дома можно сэкономить на стоимости привлечения денег: кредиты брать поэтапно, отдельно под каждый цикл возведения дома. Проценты по таким кредитам окажутся меньше, чем в случае с кредитом такого же размера, но взятом единовременно на покупку уже готового дома. Таким образом, даже несмотря на вроде бы благоприятную для покупки уже готового дома рыночную ситуацию, сразу отказываться от самостоятельного строительства все же не стоит.
Подробнее о различных способах построения или приобретения загородного дома читайте в приложении «Коммерсантъ Дом» в четверг, 24 сентября.