В конце лета вырос спрос на рынке элитной недвижимости. Причиной этого стал нестабильный курс валют, однако некоторые покупатели решили подождать с инвестициями, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Валютные колебания заставили заволноваться покупателей элитного жилья, и спрос на дорогую недвижимость во второй половине августа вырос на 30%. Ряд клиентов захотели побыстрее вложить свои рублевые накопления, пока они значительно не обесценились, другие — напротив, за счет валютных колебаний смогли «войти» в сделку, для которой им не хватало 2-3 млн руб. Кроме того, на фоне «вялого» лета застройщики предлагали интересные акции и скидки, что также позволило ряду клиентов не брать ипотеку или рассрочку, а совершить сделку со 100-процентной оплатой, хотя до недавнего времени им не хватало денежных средств.
Однако «у палки два конца» — подобная динамика на рынке породила у ряда потенциальных покупателей мнение, что если подождать еще пару месяцев, то можно получить еще большие скидки, а валютные скачки могут достигнуть нового пика. Но многие застройщики уже в сентябре подняли цены на 3-5%, и дальше планируют повышения по мере роста строительной готовности. А в сентябре-октябре для покупателей будут максимально выгодные условия покупки — ряд застройщиков продлили летние акции, и на рынке будет представлен наиболее широкий выбор предложений с учетом новых осенних проектов, считают аналитики компании Est-a-Tet.
В последнее время наиболее часто фигурирующий в запросах клиентов бюджет покупки для бизнес «плюс», премиум- и элит-класса — это 30-75 млн руб. При этом раньше на рынке бытовало мнение, что купить элитную недвижимость можно, имея по меньшей мере $2 млн, то есть по нынешнему курсу порядка 130-140 млн руб. Однако времена меняются, и застройщики, подстраиваясь под покупательские предпочтения, делают более мелкую нарезку квартир, чтобы оптимизировать бюджеты покупки. Так, в элитных проектах можно найти квартиры по 50-60 кв. м, что позволят покупателем «войти» в проект с минимальным бюджетом покупки. При этом среднюю цену проекта застройщики не меняют.