Сохранять привлекательность в старости торговым центрам помогает реконцепция. В мире недвижимости быстрее всех «увядает» именно эта категория объектов. Среди хитростей, к которым прибегают девелоперы, чтобы сохранит молодость ТЦ — ребрендинг, перемены в планировке и смена арендаторского пула, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Каждый, наверное, не раз замечал, что в давно построенных торговых центрах время от времени начинается реконструкция, переделка торговых пространств, пристройка новых помещений. Это не потому, что проектировщики что-то недосмотрели или недоучли с самого начала. Дело в том, что торговые центры устаревают морально и физически гораздо быстрее, чем другие виды недвижимости. Сегодня в Москве насчитывается 163 крупных торговых центра, 54 из них были построены более десяти лет назад. При этом 49 объектов из 54 уже устарели и нуждаются в реконцепции. Таков итог исследования, проведенного компанией Knight Frank.
Далеко не всегда девелоперы прибегают к таким кардинальным мерам, как снос устаревшего здания. Зачастую застройщики выбирают менее затратные способы обновления торгового объекта, например, изменение планировочных решений и смена пула арендаторов. Наиболее распространенным является смена якорного арендатора, которая может увеличить количество посетителей от 5 до 15%. Еще один способ реконцепции торгового объекта — изменение специализации и переименование. Характерный пример — бывший торговый центр «Вэймарт», который стал аутлетом и называется теперь Brand City.
Многие девелоперы постоянно занимаются обновлением концепции своих объектов — перемещают арендаторов, обновляют фасады, достраивают новые очереди, меняют соотношение парковочной и торговой зон. Благодаря этому непрерывному процессу редевелопмента торговые центры на протяжении всего жизненного цикла остаются качественными и привлекательными.