Сегодняшний кризис не так сильно ударил по займам на жилье вторичного сегмента, как экономическая нестабильность 2009 года. Держаться на плаву рынку помогают банки. Кредитные организации вводят специальные бонусные программы, от которых платежеспособным клиентам сложно отказаться, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Ипотека на вторичном рынке сократилась по сравнению с прошлым годом, однако ситуация вовсе не катастрофична. По данным ЦБ РФ, на начало августа общий объем предоставленных ипотечных кредитов составил чуть более 565 млрд руб. — это на 39% меньше, чем в августе 2014 года. Но давайте сравним нынешнюю ипотечную статистику с данными кризисного 2009 года. На начало августа 2009 объем выданных ипотечных кредитов составил 76,5 млрд руб. — на 86% меньше, чем за тот же период этого года. Даже с учетом коррекции цен на вторичное жилье (+35 % в течение шести лет) можно судить о том, что на сегодняшнем кризисном рынке ипотека имеет существенно большее распространение, нежели в 2009 году.
В августе этого года количество обращений по вопросам ипотеки на вторичном рынке жилья увеличилось на 12% по сравнению с июлем. Это следует из статистики компании «ИНКОМ-Недвижимость». Такая динамика в этом сегменте — эффект политики банков по привлечению клиентов, ориентированных на обменные операции. По оценкам специалистов, основная часть этого потенциального спроса может реализоваться в конкретных сделках, начиная с конца сентября.
С начала года крупнейшие банки снизили среднюю ставку по базовым программам на вторичном рынке жилья на 3-4%. В настоящее время они предлагают базовые продукты на вторичном рынке жилья от 13,5%. В рамках специальных акций и бонусных программ процент может быть еще ниже — до 12% годовых, то есть почти как до кризиса. Очевидно, рост рынка вторичного жилья сдерживают уже не условия ипотеки, а сокращение платежеспособности потенциальных покупателей.