Строительство офисов в Подмосковье идет полным ходом: объем предложения в этом сегменте вырос в первом полугодии на 14%. При этом цену аренды за пределами МКАД пришлось серьезно снижать — переезжать за город из-за плохой транспортной доступности готовы не все компании, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Объем ввода офисной недвижимости в Московском регионе продолжает увеличиваться. В первом полугодии было введено на 14% больше площадей, чем в соответствующий период прошлого года. Опережающими темпами строятся офисы за пределами Кольцевой автодороги — там предложение увеличилось на четверть.
При этом именно там офисы пользуются наименьшим спросом. По данным аналитиков компании Praedium, реализация новых офисных площадей за МКАД не превысила 4% за первые два квартала и вряд ли существенно увеличится по итогам года. В первом полугодии там было заключено всего 22 сделки по аренде и продаже, и большинство из них — инвестиционные покупки небольших офисных блоков частными инвесторами. Эти показатели сложно назвать впечатляющими, скорее, они свидетельствуют о бессмысленности децентрализации офисной недвижимости в кризисный период. Согласно данным аналитиков, ставки на офисы за МКАД уже показали существенное снижение за первое полугодие. Так, в классе А падение составило 18%, а в классах В и В+ — 13%.
Остановить быстрое снижение ставок на офисы за МКАД поможет только эффективное развитие транспортной инфраструктуры и рост ставок на центральные офисы. Российские компании по-прежнему не готовы к переезду из Москвы. Большинство арендаторов бизнес-центров за МКАД — это крупные международные предприятия промышленной отрасли или IT. Нашим компаниям пока не понятны все преимущества «жизни за городом»: большие площади, низкие ставки, обширные территории и собственная инфраструктура бизнес-центров не могут состязаться с главным минусом — плохой транспортной доступностью.