Вопреки экономическому кризису, люди продолжают брать жилье в кредит. На фоне общего падения спроса на квадратные метры и спада в экономике число ипотечных сделок сократилось, но по сравнению с летом 2014 года их доля на рынке не изменилась. Секрет стабильности прост — люди охотно пользуются программами с субсидированной ставкой, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Павел Лисицын, Коммерсантъ / купить фото
Несмотря на общее падение спроса на жилье, доля ипотечных сделок за год не изменилась: 49% за три месяца прошлого лета, и столько же в этом сезоне. Такие данные приводят специалисты ипотечного центра компании Est-a-Tet. При этом общее количество покупок с привлечением заемных средств сократилось примерно на 10%. Ипотечный рынок удерживается на плаву, прежде всего, благодаря программам с субсидированной ставкой, на которые приходится более 90% спроса.
Максимальный рост ипотечного рынка пришелся на 2013-2014 годы, сейчас мы наблюдали спад, вызванный экономической нестабильностью. Однако субсидирование ставок все-таки заставляет покупателей задумываться о приобретении недвижимости, пока на рынке предлагаются такие выгодные условия.
Сейчас некоторые коммерческие банки предлагают ставку даже ниже уровня субсидирования — от 10% годовых. Но, что интересно, заемщики чаще выбирают один из крупнейших госбанков, где ставка стандартная — от 12%. Люди предпочитают надежность, пусть даже за счет материальных потерь.
А вот такой относительно новый продукт, как субсидирование ставки от застройщика, пока пользуется ограниченным спросом среди покупателей. Казалось бы, кто может отказаться от ставки по кредитам в размере, например, 7% годовых? Однако обычно застройщик предлагает на выбор прямую скидку или субсидирование ставки. Часто покупатели получают не меньшую, а то и большую выгоду от прямой скидки, при этом беря кредит на обычных условиях. Да и чисто психологически этот вариант привлекательнее: ощутить выгоду можно прямо здесь и сейчас.