«Аренда элитного городского жилья переживает небывалый подъем»

Несмотря на то, что экономика пока не собирается выходить из кризиса, отдельные секторы рынка недвижимости пошли на поправку. В частности, речь идет об аренде элитного жилья, спрос на которое в июле и августе оказался выше, чем за весь третий квартал 2014 года. И это не удивительно — ставки в долларах находятся на минимальном уровне за последние два года, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.

Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ  /  купить фото

Оказывается, не во всех сферах рынка недвижимости падает спрос. Аренда элитного городского жилья в последние месяцы переживает небывалый подъем. По оценке специалистов компании Kalinka Group, в июле и августе этого года было заключено в два раза больше сделок, чем за весь третий квартал прошлого.

Очевидно, это связано с тем, что долларовые цены на аренду элитных квартир показывают минимальные показатели за последние два года. Средняя ставка аренды в июле и августе составила $4,4 тыс. Это на треть ниже аналогичного периода прошлого года. А вот рублевые цены зафиксировались на уровне первого квартала 2014 года — в среднем 265 тыс. руб. в месяц.

Максимального уровня ставки аренды в элитном сегменте достигли во втором квартале 2014 года. Тогда происходил массовый отток экспатов, которые арендовали квартиры в среднем ценовом бюджете, и такой же массовый заезд украинской элиты. Они выбирали жилье практически без торга, с первого же просмотра, лишь бы оно подходило им по площади и качеству проживания.

Теперь реализуется отложенный спрос, который образовался в период перехода рынка дорогой аренды на российскую валюту. Собственники смирились с рублевым ценообразованием и готовы сдавать дорогие квартиры по установившимся на рынке ставкам. При том, что цены в отечественной валюте практически не изменились с прошлого года, этим летом средний рублевый бюджет сделки оказался на 10% выше. То есть сейчас оставшиеся экспаты и наши соотечественники, имеющие валютные доходы, могут себе позволить аренду квартиры выше уровнем или большей площади.

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...