Несмотря на то, что экономика пока не собирается выходить из кризиса, отдельные секторы рынка недвижимости пошли на поправку. В частности, речь идет об аренде элитного жилья, спрос на которое в июле и августе оказался выше, чем за весь третий квартал 2014 года. И это не удивительно — ставки в долларах находятся на минимальном уровне за последние два года, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Оказывается, не во всех сферах рынка недвижимости падает спрос. Аренда элитного городского жилья в последние месяцы переживает небывалый подъем. По оценке специалистов компании Kalinka Group, в июле и августе этого года было заключено в два раза больше сделок, чем за весь третий квартал прошлого.
Очевидно, это связано с тем, что долларовые цены на аренду элитных квартир показывают минимальные показатели за последние два года. Средняя ставка аренды в июле и августе составила $4,4 тыс. Это на треть ниже аналогичного периода прошлого года. А вот рублевые цены зафиксировались на уровне первого квартала 2014 года — в среднем 265 тыс. руб. в месяц.
Максимального уровня ставки аренды в элитном сегменте достигли во втором квартале 2014 года. Тогда происходил массовый отток экспатов, которые арендовали квартиры в среднем ценовом бюджете, и такой же массовый заезд украинской элиты. Они выбирали жилье практически без торга, с первого же просмотра, лишь бы оно подходило им по площади и качеству проживания.
Теперь реализуется отложенный спрос, который образовался в период перехода рынка дорогой аренды на российскую валюту. Собственники смирились с рублевым ценообразованием и готовы сдавать дорогие квартиры по установившимся на рынке ставкам. При том, что цены в отечественной валюте практически не изменились с прошлого года, этим летом средний рублевый бюджет сделки оказался на 10% выше. То есть сейчас оставшиеся экспаты и наши соотечественники, имеющие валютные доходы, могут себе позволить аренду квартиры выше уровнем или большей площади.